随着房地产行业的不断发展，很多的人都成为是房屋贷款中的一员，在办理房屋贷款的时候，大家都会选择适合自己的还款方式和贷款方式，等额本金贷款其实就是每个月固定还款的一种还款方式，那么大家知道房贷还款本金等额利息怎么计算，房贷等额本金还款计算公式是什么吗?

房贷等额本金提前还款利息怎么算

一、我们需要注意一个进展问题，如果本金还款期的等值金额已经超过1/3，此时提前还款不太划算。由于等额本金还款，贷款本金每月平均分配，利息按剩余本金计算，还款期晚，剩余本金减少，剩余利息很少。如果你在这个时候预先付款，你就不能省下更多的利息，也没有什么意义了。

二、如果还款时间超过1/3，可以使用部分提前还款的办法，即不完全偿还贷款，只是部分。同时，要缩短贷款期限。减少资金占用的时间相对较少，而且利息自然会减少。

三、等额本金还款方式在还款金额的后半部分不算大，所以还款方式应提前还款，后期还款。当然，如果贷款利率不高，甚至不选择提前偿还，所赚取的收入在其他金融服务中所使用的利息可能高于利息。

房贷等额本金还款计算公式

第一、等额本金还款法计算如下：每季度偿还贷款本金，贷款期=季度数+(本金本金已累计收益率)*季节。如：20万元贷款，贷款期限为10年，例如：等额季度回报本金：200000(10×4)=5000元;四分之一利息：200000×(5.58%/4)=2790元;四分之一5000美元+ 2790=7790。

二、二季度利息：(2000005000 * 1)*(5.58% / 4)= 2720元;第二季度达5000 + 2720 = 7720元;……第四十季度利息：(2000005000 * 39)*(5.58% / 4)= 69.75元;第四十季度(经过一段时间的)5000 + 69.75 = 5069.75元人民币。

三、我们可以看到，随着本金的不断返还，本金在以后不归还的利息越来越少，每个季度的还款额也会逐渐减少。这种方式更适合一定的储蓄，但预期的收入可能会逐渐减少，如中老年职工家庭，有一些积蓄，但会随着退休收入的减少而减少。

综上所述，大家现在都知道房贷还款本金等额利息怎么计算了，如果在以后贷款的时候，大家一定要自己先算一算，然后看看第三方是不是有乱收费的现象，如果你不知道如何计算，你可以去相关的银行咨询一下，让工作人员帮你算一下哦!