集资房是最近几年也是非常火热的，那么，集资房到底是什么呢?一般来说，集资房就是特殊的住房，改变的住房建设也是由国家还有单位统包的，还会实行政府、单位还有个人三方面共同来承担，也是一种通过筹集相关的资金建造的房屋。职工个人还可以按照房价的全额或者是部分出资的，在信贷还有建材的供应、税费等方面，也是会给予部分减免的。接下来就跟着小编来看一看什么是集资房的相关的内容。

什么是集资房

简单来说，集资房是属于经济适用住房的范围，也是一种政策性的住房，是相关的企事业单位为了解决内部职工的住房的问题，根据一些拥有的划拨的土地建设、按照成本价来出售给内部职工的相关的房屋，也是不能在市场上进行自由流通的。可以享受到集资建房的职工也有很多的具体条件的。如果说相关的职工是全额集资的话，那么就可以办理到100%的产权，同时，在产权证领取以后，就可以自由进行上市交易了;如果说是部分集资的话，为职工办理的就是部分的产权。像另一部分的产权也是属于另部分集资人的(单位)。

如果说职工想要转让部分产权的话，那么，首先就应该要取得合法的房屋的所有权证书，其次，还需要经过产权的共有人的单位来同意，同时，单位也是具有有限的购买权利的。前几年，由相关的建设部、国家的发改委、国土的资源部还有中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》也开始正式施行了。这个《办法》还首次把集资、合作的建房纳入了经济适用房的范畴里面。相关的《办法》还有这样的规定，此前一些已经购买还有签订的买卖合同或者是协议的相关的经济适用住房，也是要按照当地的原有规定来执行的。对于一些住房困难户较多的工矿区还有困难的企业，经过市、县人民政府的批准，也是可以在一些符合土地的利用总体规划、城市的规划还有单位的发展计划的相关的前提下，利用单位的自用土地进行集资工作，还可以进行合作建房。一些参加集资还有合作建房的对象，还必须要限定在本单位的无房户以及一些符合市、县的人民政府规定的住房困难的家庭。同时，还可以向相关的职工收取一定的集资、合作的建房款项也是要实行专款管理还有专项使用的，并且还需要接受当地的财政还有经济适用住房的主管部门的监督工作。

集资房需要注意什么

一般来说，集资房的建设也是需要报建的，也是由一家到两家的地产开发公司来负责的，还需要通过当地政府进行批准的。同时，还需要在一系列的专业的设计公司的设计还有规划之下进行的。同时，集资房的开发也是在同一片区里面大规模、大面积进行的。根据相关的业内人士的不完全的统计，集资房90%的业主都是用于自住的，像一些投资出租等其他的用途仅仅是占到了10%。按照相关的房价的承受力进行分析，集资房也是最适用于工薪阶层的。像一些月收入是2000元左右的人，购买集资房还是较多的。购房者也必须要注意到，房地产市场对集资房的看法也是非常特别的，一般是合理不合法的。