随着我国现在房地产行业的不断发展，很多的人在有一定经济条件以后，都会选择购买房屋，有的人在付款的时候，会选择贷款的方式购买自己喜欢的房子，大家都知道房屋在贷款的时候，是需要付利息的，那么你知道买房子后房贷基准利率是多少吗?

房屋贷款基准利率是：

1、商业贷款，五年以上，基准贷款利率为5.94%，月利率为5.94%/12=0.495%，如果第一住房为7折，月利率为4.158%。

2、一至五年(含5年)贷款利率为：5.25%。

3、3年或五年的贷款利率是5.40%!

按揭贷款利率将在五年内达到4.9%。在5个统计利率之后，下降了20.33%。

计算方法如下

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数本金

经计算：月还款额为5239.64元(每月相同)。还款总额为1257513.09元，总利息为557513.09元。

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算：第一个月还款额为6737.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2932.59元。还款总额为1160410.42元，总利息为460410.42元。 (20171104 烟点燃空虚)

目前人行公布的06月(含6月)贷款年利率是4.35% ，6月1年(含1年)是4.35%，13年(含3年)是4.75%，35年(含5年)是4.75%，530年(含30年)是4.90% 。

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。住房公积金缴存基数是按照职工上一年度月均工资来确定，缴存金额=基数*(单位缴纳比例+个人缴纳比例)

贷款的基本条件是： 一是中国大陆居民，年龄在60岁以下; 二是有稳定的住址和工作或经营地点; 三是有稳定的收入来源; 四是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为; 五是具有完全民事行为能力。

若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

看到上面的文章，我们知道买房房子后房款的基本利率是有变化的，大家在购买房屋之前一定要了解一下当地房贷基本利率的走势，这样有利于减少购买房屋的资金，贷款不是想贷就能贷的，大家需要满足一定的条件才能够贷到钱哦!