根据相关的数据显示，2017年的12月，全国的首套房贷款的平均利率已经达到了5.38%，相当于一般的基准利率的1.098倍，环比11月也上升了0.37%;同比去年的12月首套的房贷款的平均利率也是4.45%，也会上升到20.89%。那么，房贷的基准利率是多少呢?接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

房贷基准利率是多少

在监测到的35个城市，首套房的贷款平均利率中，最低值就是厦门的(楼盘)，是4.96%，最高值也是郑州的(楼盘)，已经达到了5.77%。同时，银行利率的大幅上浮趋势逐渐放缓，放款的能力也会出现分化。其中，在全国的35个城市的533家的银行中，还有441家银行的首套房贷款利率也是和上月持平的，已经占比82.74%了。另外，还有47家的银行分(支)行都暂停受理首套房的贷款业务，较上月也减少了9家银行的分(支)行。年底，银行上浮的房贷利率的势头也逐渐放缓了一些，1月份的新的信贷的额度也开始调配下来，也是可以暂时解决一部分的排队等候贷款的人的需求的。需要注意，银行吸收存款的难度也会变得越来越大，存款也是能反映一个银行的资金的储备能力，在信贷行业的整体收紧的主要的趋势下，银行之间的分化和竞争也是愈加明显的。同时，根据央行的数据的显示，一些中资的大型银行的存款额也是要明显高于中资的中小银行，全国性的四大银行的存款金额也相对来说是较高的，也就是说，对于一些中资的中小银行吸收存款的压力也会变得更大，还会面临一些额度不足等相关的问题。2018年，房贷的利率也是有上涨空间的。观察近一年，房贷利率也是会稳步上涨的，相对于一些一线城市，像北上广深，诸如苏州(楼盘)、南京(楼盘)还有武汉(楼盘)等相关的二线城市的上涨幅度也是会更大的。上述的三个城市的利率上浮的幅度也是非常明显的，已经达到了15%。到了2018那，相信也会有其他的城市开始跟进上浮的幅度。同时，随着整体的信贷政策逐渐收紧，房贷的放款成本也会逐渐增加，银行之间的政策的分化也是会更加明显的。

房贷基准利率变化趋势

就像利率有上浮10%，也有上浮15%的趋势一样，也会像贷款的门槛、放款的速度等一些具体的执行标准，都是会出现一些分化的特点的，银行也会根据自身的业务额度、利润的情况等，来自主调节贷款的利率。这样的话，也会更有针对性的选择相关的优质客户放款，即使是你的征信比较良好，收入也达标了，在没有完成相关的备案以前，利率也是有可能出现一些变动的。同时，还会考虑到新的货币政策的框架下，对于一些金融的周期、宏观的杠杆率的重视，政策天然也是有信用上的冲动的。同时，量宽价升也是一个非常不错的政策上的选择，这样也会使得全年的货币政策仍然维持一种“稳健中性”的主基调不变。