我想很多选择贷款方式购买房屋的人都知道等额本金和等额本息的不同，大家一定要知道这个房贷是需要每个月才能够还一次钱的，一般的人在计算利息的时候，都会要求大家事先把计算方式告诉你们。那么大家知道如何计算等额本金和等额本息是多少吗?

我们以公积金贷款为例(商业贷款和混合贷款同样适用)，公积金的年利率是3.25%。因此，只要公积金贷款的年利率不变，每个月的利率是3.25%/12=0.270833%，这个月的利率也是一样的。

无论是“等额本金”还是“等额本金”，你每个月的利息是多少，你欠银行的钱(Ben Jin)，这个月的利率是0.270833%。我们认为，100万元的银行贷款，那么“等额本息”或“等额本金”感兴趣的两个方面第一个月是100万元×0.270833%=2708.33，仅仅因为这两个方面是主要的，所以从第二个月开始，我们还欠多少钱是不一样的银行的利息，也没有开始一样。

“等额本金”与“等额本金”的区别

正如我们前面提到的，“等额本金和利息”和“等额本金”是每月计算利息的相同方法。这仅仅是两种方式：我们每月需要支付的钱数额是不同的，所以从第二个月开始，银行的总住房贷款总额已经发生了变化，所以每个月支付的利息也不同。

那么，在偿还本金的过程中，“等额本金”和“等额本金”有什么区别呢?我们从一个相对简单的“等量的钱”开始。

等额本金、白色，是资本是固定的，每个月都是固定的，每个月的本金是贷款总额除以贷款数。

假设我们贷款100万，30年，也就是360个月，那么每个月的本金是100万/360=2777.78元。为了加深印象，我们来计算每月等值的贷款总额。

第一个月，我们还银行的2777.78主元，100万* 0.270833% = 2708.33元的银行利息，总计2777.78 + 2708.33 = 5486.11元(本金和利息)。二个月，我们固定的2777.78元的银行资金，由于校长的第一个月，这个月欠给银行100万 2777.78 = 997222.22元。所以第二个月的利息是：997222.22×0.270833%=2700.81元。总共2777.78 + 2700.81 = 5478.59元(本金和利息)。

我们仍然以公积金贷款的100万为例，假设每月的还款总额(本金+利息)为x元。

第一个月，我们也有一个100万×0.270833%=2708.33元的银行利息，和银行的本金回来了(x2708.33)元。下个月，欠银行的钱是：100(x2708.33)=(1002708.33x)元作为第一个月返还本金。所以利率二个月：(1002708.33x)* 0.270833%，和银行主[ X(1002708.33x)×0.270833% ]元…

最后，银行的本金在所有月份都会增加到100万，这样X的价值就可以计算出来，每月大约4352.06元。

现在我们看一下等额本息的还款过程，同样只取前面10个月和后面10个月。

这个过程比较复杂，如果看不明白，也没关系，大概知道计算过程就可以。大家只要知道，等额本息就是每个月还的本金+利息总数是固定的， 从上面那两张表格中，大家有没有发现，等额本息的还款过程是：随着每个月的还款，欠银行的钱的总数一个月会比一个月少，欠银行的利息总数也是越来越少。 同时每个月要还的利息也是在逐月减少，而每个月还银行的本金部分逐月增加，这是符合等额本息还款方式的设计的(每个月还的本金+利息总数不变)。

看到上面的文章，我想大家都知道如何计算等额本金和等额本息了吧，大家在计算的时候，如果有什么不知道的，可以去咨询一下经济专家的建议，在购买房屋的时候，一定要有非常稳定的收入，这样在日后的生活中，才会有一个非常好的经济基础，不然大家只能成为非常痛苦的房奴哦!