随着经济的发展，很多的人在购买房屋的时候，都会选择贷款的方式付款，大家都知道贷款在还款的时候是有很多种方法的，有等额本息还有等额本金的方式，如果大家选择等额本息的方式贷款，那么你知道等额本息还款明细计算方法是什么吗?

一、基本定义

等额利息是指在还款期间每月偿还相等数额的贷款(包括本金和利息)。等额本息与等额本金有许多不同，在提前还款时，等额本息还款要求还款金额可能低于本金还款，但利息也会高于本金还款，经常使用银行。

因为每月还款金额相等，因此，在贷款初期每月还款，不计利息每月结算，这是贷款的本金少;而在后期由于下降的贷款，贷款利息每月还款金额减少，每月贷款本金也更。

二、计算方法

每月还款额计算如下：贷款偿还本金=**(1个月以上的月利率)，每月还款数o(1个月以上)1个月还款。

下面是一个例子，可以让贷款人对还款方式有一个更直观的了解。

假定借款人从银行取得个人住房贷款20万元，贷款期限20年，贷款利率4.2%，按月还款。按照上述公式，本金和利息应偿还，每月1233.14元。

三、影响因素

1、银行利率

钱在银行里有一天的利息，你存的钱越多，你得到的利息就越多。同样，对于一笔贷款，银行的贷款将超过一天的利息，如果使用超过一天，贷款金额越大，支付给银行的利息就越多。

2、银行的计算方法

银行利息的计算公式是利息=按当时利率计算的货币量。许多借款人会注意到贷款利息。在固定利率下，决定因素只能是实际的占用时间和金额，而不是还款方式。四、等额本金与利息的利弊

1、优势：

在等额本息还款的方式下，每月作为贷方的金额相同，比较简单，每月相同的付款也方便安排收支。当然，前期偿还相同利息的压力小于同等本金。

2、缺点：

采用等额本息还款法，因为利息不会随着本金的偿还而减少，所以你要回银行的总利息要高于等额本金还款法。

看到上面的文章，我们知道选择等额本息的方式贷款需要按照上面的方式贷款，大家都知道买房子是一件非常大的事情，大家再贷款的时候一定要非常的小心，有的人在贷款以后，不知道如何选择才能更适合自己，可以去咨询专家的建议啊。