贷款买房是最常见的买房方式。还贷方式也成了很多人关心的问题。一般情况下，可以分为等额本金还款方式还有等额本息还款方式。这两种还款方式有很大的区别。接下来就跟着小编来看一看相关的内容有哪些。

等额本金和等额的差异

等额本金这种还款的方式是相对于等额本息的方式来的，总的利息支出也是较低的，但是，前期支付的本金还有利息也是较多的，还款的负担也是在递减的。相关的计算公式有这些，每月还本付息的金额=(本金/还款的月数)+(本金累计已还的本金)×月利率。每月的本金=总本金/还款的月数；每月的利息=(本金累计已还的本金)×月利率；还款的总利息=（还款的月数+1）*贷款额*月利率/2，同时，还款的总额=(还款的月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额度。另一种方式就是等额本息，也可以称为定期付息的方式，也就是说，借款人每月可以按照相等的金额偿还相关的贷款本息，其中，每月的贷款利息也可以按照月初剩的余贷款本金计算并且逐月来结清。由于，每月的还款额也是相等的，因此，在贷款的初期，在每月的还款当中，还需要剔除按月结清的利息以后，所还的贷款的本金也是比较少的；而且，在贷款后期，也会因贷款的本金不断减少、每月的还款额中的贷款利息也是会不断减少的，同时，每月所还的贷款的本金也是较多的。计算的公式一般有这些，每月的还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款的月数 ] / [(1+月利率)还款的月数 1]；每月的利息=剩余的本金x贷款的月利率；还款的总利息=贷款额*贷款的月数*月利率*（1+月利率）贷款的月数/【（1+月利率）还款的月数 1】贷款额。还有一条公式是这样的，还款的总额=还款的月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款的月数/【（1+月利率）还款的月数 1】。等额本金的特点也是非常明显的，一般来说，每月的还款额也是不同的，还会呈现出逐月递减的一种状态;它也可以将贷款的本金按照还款的总月数进行均分，也会加上上期的剩余本金的利息，这样的话，也就会形成月还款额了，所以，等额本金法个月的还款额也是非常多的，然后，还会逐月减少，这样的话，就会越还越少了。

等额本金和等额本息需要注意什么

如果说是等额本息的话，那么，每月的还款额也是相同的，从本质上来说，也就是本金所占的比例会逐月递增，利息所占的比例也是会逐月递减的，月还款数也是不变的，也就是说，可以在月供“本金与利息”的分配的比例当中，前半段时期所还的利息也是比例大的、本金的比例也是比较小的，还款的期限过半以后，逐步还会转为本金比例大、利息比例小的情况。等额本金法在前期的还款额度也是较大的，以后还会逐月递减的，因此，比较适合一些在前段时间还款能力比较强的贷款人，还有一些年纪稍微大的人也是非常适合的。等额本息的每月的还款额度相同，因此，比较适合年轻人。