房地产是与国计民生有关的大事，而国家对于房价的走势也是十分的关心，进入2018年，大家都能看到政府对于房价的调控力度也在加强，那么，2018房价走势最新消息有哪些?小编来为大家整理一下吧。

2018房价走势最新消息有哪些

利空房价，房子是来住的，不是用来炒的。上方宝剑，高悬头顶。房地产税立法之前部分人说这事不搞了，现在重申持续搞下去。租购并举本质是补上租借短板，会分流购房需求。

利好房价，发动新三年棚改攻坚方案，本年开工580万套。拆迁户仍多有钱买房。支撑居民自住购房需求。但详细办法呢?房贷会松吗?税费会减吗?利稳房价。持续施行差别化调控，对不同需求，有保有压。中性建立健全长效机制。长效机制的意图是为了楼市健康平稳，减小房价波幅。

归纳来看，利好与利空对冲后，2018年房地产方针面好像没什么改变，不加码调控，也不放松。在影响房地产短周期运转的四大驱动要素当中，方针与资金，是最要害的两股力气。上述，房地产方针面波澜不惊，那么，2018年决议房价改变的中心要素，就变成了资金面。而决议资金面的是资金、金融、信贷。

2018房价走势受到哪些因素影响

决议房价走势的决议要素是房地产调控方针，包含限购、限贷、限价、限转售、限商住等等。上半场，由上海和深圳首先出台调控新政出现，这今后20多个城市集中出新政，接着以北京出台新政为代表，前后有十几个城市密布出新政，以廊坊出新政作为完结时点。

在各项严调控之下，一线城市、部分强二线城市，以及环都市圈楼市接连降温，其间北京和环京房价跌落显着。

决议大都城市房价走向的“要害”，逐步变成了资金、金融、信贷。假如展望2018年，资金的权重还将持续扩大。特别关于那些房价还在上涨的弱二线、三四线城市来说，看房产方针，不如看资金脸色。

可是，考虑到2018年美联储加息次数，可能由之前预计的三次变为四次，2018年我国的银行间拆借利率，大概率还将持续攀升。其实上一年四季度，在拆借利率横盘的一起，我国十年期国债利率却呈现了显着攀升，旁边面印证了利率上行的压力较大。

2018房价走势会怎么发展

首套房贷利率是个要害目标，也与购房者切身利益相关。全国首套房贷利率持续显着下滑，正对应着房地产销售由跌转涨。二季度出现，首套房贷利率持续攀升，三季度和四季度，现已超越4.9%的年基准利率，也即利率上浮了。2018年1月份，全国首套房借款均匀利率攀升至5.43%，适当于基准利率1.11倍。

按上述全社会利率水平，以及考虑到美联储加息节奏加速，则2018年首套房贷利率还会持续攀升。至于二套房贷利率，则上浮空间就更大了。全社会利率都在攀升，连银行理财产品收益率都超越5%了，银行给购房者发放4.9%或以下的房贷利率。

2018年，压制房价的主导要素是资金、金融与信贷，即使房地产方针平稳，70城全体房价环比增幅，也会由涨转跌。