很多生活在威海的人都知道，2016可以全款买房的钱，到2017年下半年就只够交个首付，可见房产市场就是这样的残酷，机会转瞬即逝，错过的不止是时间还有金钱，转眼2017已经过去，我们一起来分析一下在新的2018年威海的房价走势将会如何发展?

首先，人口是影响一座城市房价的最直接因素，人口多了市场需求就多，受供需矛盾影响，房价就相对较高。我国社会已进“老龄化”的阶段。现在老年人基本上就是社会的主力军，“人口红利”的优势在逐渐减少。不久的将来农村涌入城市的年轻人也会越来越少，这对全国大部分城市楼市来说是不利因素，但对威海来说却恰恰相反。

威海是一个旅游型的城市，同时它又是一个港口城市，具有非常丰富的旅游景区以及海岸线资源，另外它的是一个轻工业无污染型城市，有着良好的空气质量，这就造就了它独特的宜居养老环境。现在随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始注重养生，这就造成了大批的外地人，特别是老年人开始移居威海。

其次是土地的供应，这是一个城市房产发展的基础。威海从2017年开始，基本上没有新地入市，这个和威海的地理环境密不可分。威海依山傍海地势狭长，本身可开发的土地十分有限，目前为止，市区内的土地能开发的基本已经开发了。土地资源的紧俏，也使得威海楼市的行情一路看涨。

最后说到的就是国家政策，现在国家重压调控房地产，限购限贷限售仍是主格调，特别是一二线城市的组合政策，让很多购房看看不到一丝希望。这就导致了三四线城市房价的崛起，威海的楼市也是顺应时局，承接了部分大城市的分流，房价上涨也是势在必行。

纵观国内房地产市场近二十所的发展，房价并未出现过严重的下跌，绝大部分都是在一路看涨，就威海来说，20年房价上涨了将近十倍，但这个数据在全国的楼市来说并不突出，这也说明威海还有很大的发展空间。再加上人口不断涌入、可用土块逐渐减少，当前重压之下威海的房价正趋于稳定，而国家调控目的在于稳定市场，大涨大跌都是不现实的，但是可以预见在不久的将来威海的房产市场势必会有更大的发展。