对于新的一年房产市场预测，每年都会引多方关注，每年都会发表惊人言论的任志强，在说到2018年楼市发展前景时表示“不敢说了”，可见在新一轮政策调控下，中国楼市的发展扑朔迷离到连业内大咖都吃不准的地步，下面我们来具体分析一下，2018年楼市将会有何变化。

根据以往国家调控的惯例，是每调之后房价必涨，为什么这么说呢?每次楼市低迷，国家政策刺激，楼市启动，房价上涨，而后再调控再低迷再刺激，如此循环，这是历史上的宏观政策大多都是这样的循环重复。

此前任志强曾在访问时表示由于不确定因素比较多，这一次他无法判断2018楼市将会如何发展。对于这个说法，也得到了业内专业人士的认同，也有人对于2018的楼市发展保持乐观，认为至少比2017年要好。

2017年是近20年间中国房地产史上调控最严的一年，除国家政策外，各地在此基础上层层加码。但是纵观全国来看，严厉调控之下，全国的楼市无论成交量还是销售金额都呈现整体向上的趋势。

2017年可以说是大型房企的丰收年，包括碧桂园、恒大、万科等房产巨头在内的31家企业，2017年11月的销售额同比增长了47%。不过这并不意味着调控未见成效，分城市看来，三四线城市的销售增长率明显高于一二线城市，在三四线城市销售额快速增长的同时，一二线城市的销售额则在下降。这充分说明了国家分区域采取不同政策的调控取得了明显效果。

任志强为什么这次不敢说了呢?这是因为2017年的调控不同于过去以往，这次调控的目标非常明确，其核心在于真正落实长效机制这个目标，不仅短期内政策不放松，更是着眼于长远，启动调控组合政策，多拳出击。在维持市场稳定的同时，建立健全长效机制，构建房产阶梯型消费，从根本上解决高房价和库存区域间不平衡发展的问题。

可以预见，在2018年中央还将出台更多的调控政策，这也是任志强所说的不确定因素太多，任何新政的实施对于房地产市场的影响都是显而易见的，我们看到了国家对于调控高房价的力度和决心，相信在新的一年里，房价能够正直地回归理性，越来越多人的能够买的起房。