2018年的春天已经到来，每年的这个时候楼市也随之回暖，但今年与过往似乎有些不同，2017年频繁出台的调控政策至今没有松懈的迹象，整个房地产市场还处于严冬之中。在刚刚召开的两会上释放了大量有关房地产市场发展的信号，下面我们来看一下2018年楼市新政策都有哪些。

首先不得不提的是国家即将大力发展的租赁房市场。未来我国要“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”多种住房模式的加入，特别是长期租赁和金融创新领域，多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场更加丰富多彩。

其次另一重磅消息是农村集体土地可以作为建设用地，农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响。这意味着政府向社会大规模转移土地红利，一大批低成本土地入市，进而是低成本房屋，对于抑制高房价、高租金将有一定作用。

在未来，我国将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，从去年的加快研究建立，到现在的完善促进，我们可以清晰感受到房产调控长效机制进度的加速。特别是近几年来备受关注的房地产税，去年12月财政部部长在人民日报刊发表署名文章称要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。

我们了解到房地产税的征收不能一蹴而就，而且收多少?怎么收?这些问题都应得到合理的解决，税法的确立是比较漫长的过程，但近几来屡次被提到，说明房地产税的到来只是时间早晚的问题。

2018年将是中国房地产行业大力发展的一年，在这一年里过去单一的房产结构将被打破，随着租赁房、共有产权房等新形住房的出现，我国的房地产市场将更加多元化。另外差别化的调控使得房地产调控更加精准，一二线城市控制房价，三四线城市去库存，并逐渐向县级区域沉淀，未来的房地产市场将会均衡发展，地域之间的差距逐步缩小，房价保持稳定，而住房的居住属性将逐渐回归。