就目前国际上通用的标准来看，我国各城市的楼市均存在着不同程度的泡沫，而房产泡沫的危害相信大家都非常清楚，有着美国和日本的前车之鉴，如果在泡沫破裂时有效的规避风险，成为人们热议的话题，下面我们来了解一下，楼市泡沫破裂如何避险。

造成楼市泡沫的原因有很多，首先我国房价上涨与经济增长有着密不可分的关系，在过去随着经济的不断增长，房价也实现了一轮又一轮的上涨，人们对于未来收入的乐观预期，也使得他们敢于向银行贷款来透支未来的收入，而这正是产生楼市泡沫的原因所在。

其次是土地原因，房子的建设离不开土地，城市用地减少从理论上来讲会推动房价的持续升高，因此想要有效规避泡沫破裂的风险，土地改革势在必行，如果一线城市通过土地改革来加大住宅用地的供应，市场供需矛盾进一步缓解，这对于消除泡沫是非常有效的。

第三，随着国民经济收入的不断增加，投资渠道也越来越多，而随着楼市严厉调控的不断实施，人们对房子的投资需求也大幅下降，再加上看到房价未来上涨空间的有限，拿钱去其他新领域投资也成为有效避险的手段之一。

楼市泡沫一旦形成，其消除需要漫长的过程，而楼市泡沫一旦破裂将会导致非常严重的后果，目前来看房地产行业依然是国民经济的支柱产业之一，如果楼市泡沫破裂将会对我国的经济增长造成非常严重的影响，之后与其相关的其他行业，比如建筑、装饰材料、水泥钢铁等工业都会随之进入低迷状态，整体国民经济增长速度放缓。

经济不景气将会造成大量人群失业，人民收入降低，劳动力的闲置将会引发新的社会问题，这些因素都是不利用社会治安稳定的，所以说楼市泡沫一旦破裂就造成全国乃至世界范围内的经济倒退，这是我们都不愿意看到的。

要有效规避风险，就必须从国家层面做起，建立起有效的房地产调控长效机制，利用市场手段逐步调控，使得房价趋于平稳，建立多元化住房体系，使房子回归真正的居住功能，不能将其做为投资产品，当炒房失去利润的情况下，其投资价值就会削减，也不会出现房价不断上涨的情况。