震惊！肥西某小区二手房成交价2万+，上半年成交量全市第一、涨幅2千+，猛过市区的肥西凭啥那么拽？

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挂价2万+ 肥西投资客趁火打劫？

都说肥西二手房价高，之前我还不相信，但在看到这套二手房的价格后，我还是忍不住的摆出了副惊呆了的表情。

这套位于繁华西板块的个人房源，竟挂出22609元/㎡的单价，简直要把政务、滨湖甩出一大截。

对于这套惊天房价，相对于目前合肥全市房价水平而言，确实是比较高的了，这样的价格在肥西市场也仅是个例。

但我前几天也了解到，位于翡翠路与石笋路交口的某中介公司内，确实成交了套单价过2万、且是肥西产证的二手房。

“现在有部分肥西产证的房子，离市区很近、有些基本就是在中心地段，这些房子一方面不限购、客源多；一方面位置可能比一些新开的市区盘位置还要好，所以这样的房子反而能卖上去价。”

虽然不至于2万+，但越来越多的真实案例显示，当前肥西还是有相当一部分房源要高于市区部分新房、甚至二手房价。

房东不急于出手！肥西二手房为啥那么火

那么高的二手房价格现状，除了让前期投资客笑弯了腰外，也令不少购房者们抱怨满满。

肥西二手房价格为啥那么高？

1、有人会说，我有这个钱不如买市区了，但你可能忽略了，相当量的外地客，因“限购”原因导致市区买房无门，这个时候，肥西可能是他们唯一的选择。

2、二手房价格更是一个市场行为，在整个大西南板块一手房荒持续、利好不断的基础上，需求量远远大于供量，加上房源越发稀缺的大趋势，购房者的价格底线被不断抬高，只要有人买，高价市场自然存在。

3、当下肥西新房房荒的同时，剩余楼盘定位高端、价格趋高，相对于目前的新房市场，可能还不一定能买到，因而在普通购房者眼里，转战二手市场也是个不错的选择。

房东看好肥西市场，不急于出手

另外，据中介公司反映称：当前多半二手房的定价是房东自行来定，他们会有类似的群，定价都是商量着来的，自然讨论出来的价格都不会低；有的则是在参考中介定价的基础上，会往上抬一点。

从上述话语中至少可以判定，当前肥西二手房房东们多数都不急于出手。

其实这也是意料之中的事情，毕竟当前肥西二手房价格趋势看涨、需求量看涨、房源量却走低，又赶上了限购的大好机会，“抱个好价”的机会难得。

二手房成交量全市第一 价高背后有何风险？

从上述31个小区二手房价格来看，在房价整体上扬的基础上，泛经开板块与上派镇价格差较明显。前者也是当下二手市场的抢手、价高集中区。

据统计，今年上半年，肥西二手房成交量占比九区三县的21%，与新站区双双排名榜首。

纵观近一年的三县挂牌均价情况来看，肥西一直处于领涨水平，且领涨幅度较大。

此外，据365合肥二手房统计，去年10月，肥西二手房挂牌均价10249元/㎡，今年9月，肥西二手房挂牌均价11965元/㎡，限购后一年涨幅近2000元/㎡。

肥西二手市场看似健康、需求量甚至高于市区的背后，有何置业建议？

1、对于投资客来说，更应看到，肥西二手房市场的火爆，是在当下限购及肥西房源现状的大环境下的，一旦供需杠杆向供方倾斜、或调控政策放松，肥西二手房价值或会缩水。

2、肥西二手房价格的过快上扬、以及成交周期短，看似好过市区的市场表现，只是暂时性的，就短线投资客来说，目前肥西二手房现状要好于市区，但从长线投资角度来看，依旧是市区更占优势。

3、对于刚需客来说，切莫对当下肥西二手房过于盲目，要看清楚，肥西房价的参考面是经开区，它的房价走势基本是向经开区靠齐的，深圳小产权房网，一旦房价高过经开区，后期还是有风险的。

跻身全国前位 肥西大利好开挂

看点01 多项指标挤入全国

1、入选2017年国家园林县城

2、连续13年全省经济竞争力县域第一

3、连续8年上榜全国百强县

4、2017年上半年GDP位列全省县域第一

5、2017年上半年全省县域投资总量、收入第一

6、首批国家知识产权强县工程示范县

看点02 机场+高铁站+5条地铁+7条客运通道

1、高铁：肥西高铁站（原肥西站）预计最快在2019年启用

2、地铁：地铁3号线延伸线、4号线（支线）、7号线、9号线、中运量轨道联络线(15号线)通达肥西

3、传统交通：7条客运通道以及6条快速公交线无缝连接全城

4、机场：未来肥西拟建一座通用机场

看点03 教育开挂 名校落户

规划建32所小学和17所中学。截止2017年底，肥西县将会有14所新建校园陆续竣工并投入使用。包括42中、南门小学等纷纷在肥西建分校。

看点04 地价突破千万、直追主城

地价力压长丰、肥东和庐江，直追主城区。2016年全年，肥西县共成交了7宗地，总面积467.09亩，平均地价1363.27万元/亩。肥西土地供应量远低于长丰、肥西、庐江，但是土地价格却突破了1千万/亩，也是三县中唯一一个土地均价破千万的区域。据了解，2015年肥西县的土地均价仅402万元/亩，同比之下可以看到，肥西县的土地均价1年上涨了3倍多，涨势十分凶猛。

看点05 TCL、江汽入驻 帮助企业上市

肥西逐渐形成汽车、家电、装备制造、电子信息、生物医药五大主导产业。工业企业数由286家增加到458家，其中超10亿元企业13家、超100亿元企业4家。

江汽高端轻卡、TCL、正阳通航产业新城等一批优质项目成功入驻。加强工投广告创意产业园、桃花科创中心等载体建设，深化与中科大先研院等创新平台合作，优化人才政策，集聚创新创业要素，实现产业、资本、人才有效对接。

加大众创空间和企业科技孵化器建设力度，建立1万平方米的桃花科技创业服务中心，已入驻各类中小科技企业108家，亿帆药业、状元郎等企业成功发展成为上市公司。

结语：近年来，肥西县发展速度惊人，伴随产城融合的快速推进及配套的跟进，在限购的市场调控下，三县尤其是肥西楼市得到前所未有的跳跃式发展，村委统建房，眼下供需矛盾越发突出，在此情况下肥西二手市场表现突出，越来越多的置业者也逐渐转战二手市场，在此情况下，对于刚需来说还是要理性购房。返回合肥365淘房>>