很多想买房的粉丝以及兔博士的VIP会员都会向我们询问一些在上海买房的税费、贷款等问题。 本文为您解答有关贷款的基本问题，并及时更新最新政策。 如果您有更多个性化贷款问题，可以添加微信助手进行详细咨询。

2022年10月上海现行最新购房商业贷款/公积金贷款政策

商业贷款首付比例、利率：

公积金贷款首付比例、利率：

9月30日，中国人民银行决定自2022年10月1日起降低首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，调整期限5年以内（含5年） 5年以上分别达到2.6%和2.6%。 3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策不变，即5年以下（含5年）、5年以上利率分别不低于3.025%、3.575%。

温馨提示Tips：

二手房挂牌价格核定

2021年7月16日起，上海将在已实施房屋挂牌核查的基础上，加大价格信息核查力度，进一步规范二手房市场秩序。

二手房贷款“三价低”

2021年8月6日起，上海二手房贷款新规出台，实行“三低”：购房者申请贷款时，从买卖合同价、交易中心核定价中选择最低价，以及银行评估价格。 其中一项，作为贷款申请价格标准。

普通商品住房应当与普通住房同时具备下列条件，否则为非普通住房：

01、实际成交价格比同级别地块房屋平均成交价格低1.44倍

内环小于450万/套

内外圈之间小于310万个/套

外环外小于230万/套

02、五层以上（含5层）多层住宅，以及五层以下的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。

03、单套建筑面积小于140平方米

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