每年年初我都会更新上海周边的购房指南。 以下是上海周边城市最新的购房政策、贷款政策以及区域价格。 文章中可能有很多不全面的地方，还请大家多多包涵，不吝交流指正！ 本文献给那些想了解上海周边城市房地产市场，却不知从何入手的朋友们。 如果想了解具体地区，可以在文末加你的微信，我们详细讨论一下！ 好了废话少说，我们直接上干货吧！

苏州地区

昆山

昆山是一个连接地铁和中环的县级市。 苏州地铁S1号线接驳上海11号线，向东至太仓南站。 将于2022年底投入试运营，预计2023年正式通车。此外，苏鼎湖、苏溪场两条轻轨将在未来两年建成，届时将有4条轨道以后会在昆山中转。 昆山甚至还建设了公交走廊线路，K1线承担了昆山南北主干公交走廊的需求。 昆山是上海周边城市中最发达的，稳定升值、保值的首选。

购买政策：

2022年5月起，昆山取消限购政策，外国人只要出示身份证就可以在昆山买房。 学士学位最多可以买三套。

贷款政策：

首贷首付30%，已办理抵押记录的首付30%。 如果有一套抵押记录，贷款还在还，首付40%； 如果有两组或以上抵押记录未偿还，则停止贷款。

支持异地公积金贷款。 个人最高贷款额为60万元，一个家庭最高贷款额为90万元。 您可以合并贷款！

区域均价：玉山镇25000左右，花桥23000-27000，陆家镇20000-21000，开发区23000，千灯13000-16000，淀山湖19000-2000。

太仓：

太仓市是距上海直线最近的地方，距上海约40公里。 开车需要1个小时。 太仓目前规划或在建的有5+1条铁路。 闽线、苏常城际铁路、娄江新城、科教新城、北部新城、太仓港区、昆山线S1支线等

购买政策：

2022年5月起，昆山取消限购政策，外国人只要出示身份证就可以在太仓买房。 学士学位最多可以买三套。

贷款政策：

首贷首付30%，已办理抵押记录的首付30%。 如果有一套抵押记录，贷款还在还，首付40%； 如果有两组或以上抵押记录未偿还，则停止贷款。

支持异地公积金贷款。 个人最高贷款额为60万元，一个家庭最高贷款额为90万元。 您可以合并贷款！

区域平均价格：

城厢镇（市区）、科教新城、娄江新城约18000-24000； 其他城镇均价在8000-15000左右。

吴江：

区域简评：目前苏州以下真正与上海相连的地区是吴江汾湖，移交给上海青浦区； 2019年，长三角一体化示范区正式挂牌，江浙沪三省五镇合作开发，其中吴江下属的黎里镇（汾湖经济开发区）也在示范区内； 汾湖目前引进了多家高新技术企业，后期发展潜力很大，轨道交通近期也被提上日程。

购买政策：

购房无限制，外国人可以在吴江买房； 拥有学士学位且有本地户籍的人，最多可在吴江购买3套房子。

贷款政策：

第一笔贷款首付30%； 以往贷款记录已结清，首付30%； 上一套贷款尚未结清，首付40%，且有两套及以上贷款尚未还清。

支持异地公积金贷款。 个人最高贷款额为60万元，一个家庭最高贷款额为90万元。 贷款可以合并！

地区价格：吴江市区价格在16500-26000左右； 汾湖的价格在19000-20000左右，其他城镇的价格在9000-15000左右。

常熟

常熟是中国大陆经济最强的县级市之一，位于中国县级经济、文化、金融、商业、会展、航运中心前列。 中国“区域经济强县协调发展集团”成员。 2010年，人均GDP突破2万美元。 常熟也是中国国家生态城市之一，生态建设事业发展良好。 常熟风景秀丽，沙家浜·虞山尚湖旅游区为5A级旅游区。 目前，常熟的主导产业是轻工业。 这几年房价走势很好，中心位置的价格和隔壁昆山相差无几。 购房政策：外籍户口购房无限制贷款政策：首贷首付20%，名下一套贷款首付30%； 名下两套及以上房贷正在偿还，停止贷款支持异地公积金贷款，单人最高贷款可达60万元，家庭最高贷款可达90万元，可合并贷款！

区域价格：市区均价1左右，以下乡镇均价9000-15000左右。

张家港:

张家港是苏州以下的一个县级市。 张家港是沿海和长江两大经济发展带交汇处的新兴港口工业城市。 张家港是全国综合实力最强的县级市之一，连续多年位居全国百强县第三位，在经济、文化、金融、商贸、会展、会展等领域取得了令人瞩目的成就。服务业和社会建设。 购房政策：外籍户口购房无限制贷款政策：首贷首付20%，名下一套贷款首付30%； 名下两套及以上房贷正在偿还，停止贷款支持异地公积金贷款，单人最高贷款可达60万元，家庭最高贷款可达90万元，可合并贷款！地区价格：市区价格在13000-21000左右，以下乡镇价格在9000-13000左右

浙江嘉兴地区

嘉善

嘉善是嘉兴市下辖的一个县城。 2019年11月1日，长三角一体化示范区正式挂牌，覆盖青浦区、吴江区、嘉善县“两区一县”。 三年来，长三角一体化示范区围绕规划管理、生态环保、项目管理、要素流动、财税共享、土地管理、公共服务等一体化重点领域，推出了73个一体化项目。制度创新，许多制度经验得到推广。 辐射长三角其他地区乃至全国。 嘉善毗邻上海金山、松江，是嘉兴对接上海服务示范区的桥头堡。 也是嘉兴第一个享受上海辐射的区域。 目前高铁23分钟可直达上海虹桥，交通十分便利！

购房政策：目前，外籍人士在嘉兴市区只能购买一套住房。 符合条件的人与当地人一样，最多可以购买三套房子。

条件如下： （一）具有嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；

（2）长三角地区（含：上海、江苏、安徽、浙江）社保缴纳证明

限售政策：144平方米以下不限售，取得房产证后即可交易，144平方米以上取得生产证后两年限售。

贷款政策：

首笔贷款首付20%，名下一套贷款首付30%； 如果该名下有两项或多项抵押贷款，则停止贷款。

在长三角地区缴纳住房公积金6个月以上，具有学士学位即可异地申请公积金贷款。 个人最高贷款额为60万元，一个家庭最高贷款额为90万元。 贷款可以合并！

区域均价：目前嘉善渭塘、惠民、罗星（市区）价格在15000-21000左右； 其他城镇均价在11,000-17,000左右

平湖

平湖毗邻上海金山区。 目前，平湖已有多个大型工业园区、金融园区，未来发展潜力巨大。 平湖目前正在建设城际高铁，未来将直达上海腹地。

购房政策：目前，外籍人士在嘉兴市区只能购买一套住房。 符合条件的人与当地人一样，最多可以购买三套房子。

条件如下： （一）具有嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；

（2）长三角地区（含：上海、江苏、安徽、浙江）社保缴纳证明

限售政策：144平方米以下不限售，取得房产证后即可交易，144平方米以上取得生产证后两年限售。

贷款政策：

首笔贷款首付20%，名下一套贷款首付30%； 如果该名下有两项或多项抵押贷款，则停止贷款。

在长三角地区缴纳住房公积金6个月以上，具有学士学位即可异地申请公积金贷款。 个人最高贷款额为60万元，一个家庭最高贷款额为90万元。 贷款可以合并！

区域价格：中埭、东湖（市区）均价1，其他城镇11000-15000左右

海宁

海宁与杭州接壤，可跻身全国县级市前十名。 主要产业是皮革，目前正在建设直达杭州的地铁。 未来，杭州将实现无缝链接。

购房政策：目前，外籍人士在嘉兴市区只能购买一套住房。 符合条件的人与当地人一样，最多可以购买三套房子。

条件如下： （一）具有嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；

（2）长三角地区（含：上海、江苏、安徽、浙江）社保缴纳证明

限售政策：144平方米以下不限售，取得房产证后即可交易，144平方米以上取得生产证后两年限售。

贷款政策：

首笔贷款首付20%，名下一套贷款首付30%； 如果该名下有两项或多项抵押贷款，则停止贷款。

在长三角地区缴纳住房公积金6个月以上，具有学士学位即可异地申请公积金贷款。 个人最高贷款额为60万元，一个家庭最高贷款额为90万元。 贷款可以合并！

地区价格：15000-20000左右

桐乡

桐乡与杭州接壤，主要产业以羊毛衫闻名，城市基础设施比嘉兴其他地区好得多。 人口比较密集！

购房政策：目前，外籍人士在嘉兴市区只能购买一套住房。 符合条件的人与当地人一样，最多可以购买三套房子。

条件如下： （一）具有嘉兴市范围内的劳动合同或营业执照；

（2）长三角地区（含：上海、江苏、安徽、浙江）社保缴纳证明

限售政策：144平方米以下不限售，取得房产证后即可交易，144平方米以上取得生产证后两年限售。

贷款政策：

首笔贷款首付20%，名下一套贷款首付30%； 如果该名下有两项或多项抵押贷款，则停止贷款。

长三角地区住房公积金缴纳满6个月以上，本科学历可异地申请公积金贷款。 个人最高贷款额为60万元，一个家庭最高贷款额为90万元。 贷款可以合并。

地区价格：15000-22000左右。

江苏南通

通州

通州区是目前南通市大力发展的地区。 通州工业园区众多，如：通州湾工业园、苏通科技工业园、西通科技工业园、通州高新技术开发区等。 目前，南通正在建设沪通高铁，已贯通在建地铁。 未来还有很大的空间！

购买政策：外地户籍不限购

贷款政策：

1、在南通等城市没有任何商业房贷款记录，算首次购房；

2、在南通等城市，一套房子的贷款尚未还清，算作二套房，首付比例和利率也按二套房计算。

首次购房者的最低首付比例为20%，二次购房者的最低首付比例为30%。

地区均价：11000-22000左右

启东

启东位于上海北部，与崇明岛隔江相望。 启东位于长江北岸，长江入海口比较宽阔，所以在交通方面，自驾还是要依靠高速公路。 现在我们正在建设一条沿北江的高铁，设启东、海门站。 届时，前往上海的交通将更加便捷。

购房政策：目前外籍户籍购房无限制

贷款政策：

1、在南通等城市没有任何商业房贷款记录，算首次购房；

2、在南通等城市，一套房子的贷款尚未还清，算作二套房，首付比例和利率也按二套房计算。

首次购房者的最低首付比例为20%，二次购房者的最低首付比例为30%。

区域价格：市区均价约15000-2000，以下城镇均价约9000-13000，崇明岛海涌镇均价约12000。

海之门

海门和启东均与上海崇明岛隔海相望。 目前，上海大量企业已搬迁至启东、海门等地。 2021年4月，南通与上海签署对接上海服务示范区政策。 启东海门是首站，未来的发展位置不言而喻！ 再加上上海第三机场位于海门，海门的房价直接上涨。

购房政策：目前外籍户籍购房无限制

贷款政策：

1、在南通等城市没有任何商业房贷款记录，算首次购房；

2、在南通等城市，一套房子的贷款尚未还清，算作二套房，首付比例和利率也按二套房计算。

首次购房者的最低首付比例为20%，二次购房者的最低首付比例为30%。

区域价格：市区均价约17000-24000，以下乡镇均价约9000-13000。

如皋 作为世界上人均寿命最长的城市，如皋拥有非常舒适的居住环境和气候。 目前正在建设中的“沪通高铁”也在如皋设有车站，未来还将直达上海！

购房政策：目前外籍户籍购房无限制

贷款政策：

1、在南通等城市没有任何商业房贷款记录，算首次购房；

2、在南通等城市，一套房子的贷款尚未还清，算作二套房，首付比例和利率也按二套房计算。

首次购房者的最低首付比例为20%，二次购房者的最低首付比例为30%。

区域价格：市区均价10000-13000左右，以下乡镇均价5000-9000左右。

浙江·湖州

南浔

南浔，隶属浙江省湖州市管辖。 地处中国长江三角洲中心，东与苏州吴江区、嘉兴桐乡市接壤，南与德清县接壤，西北与吴兴区接壤，北靠太湖，与无锡隔湖相望。 。

购房政策：目前外籍户籍购房无限制

贷款政策：首套房贷款首付30%； 您名下的一笔住房贷款需支付 40% 的首付； 您名下的两套或以上房屋首付40%，停止贷款。

支持异地公积金贷款，个人最高可达40万，家庭最高可达50万。

区域价格：南浔中心均价约11000-14000，其他城镇均价约8000-10000。

吴星

吴兴区是浙江省湖州市下辖的一个区。 地处长三角15个城市的中心位置。 东距上海150公里，南距杭州86公里，西距南京230公里。 北隔太湖与苏州、无锡相望。 湖州，是国务院确定的“规划先行、发展先行”的长三角15个重点城市之一的中心城市，是全市政治、经济、文化中心。 目前沪苏湖高铁正在建设中，未来仅需35分钟即可到达上海。

购房政策：目前外籍户籍购房无限制

贷款政策：首套房贷款首付30%； 您名下的一笔住房贷款需支付 40% 的首付； 您名下的两套或以上房屋首付40%，停止贷款。

支持异地公积金贷款，个人最高可达40万，家庭最高可达50万。

地区价格：吴兴均价在13000-18000左右，其他乡镇均价在11000-14000左右。

江苏无锡

无锡都市圈是苏锡常都市圈三大都市圈之一，主要由无锡市及其周边地区组成。 无锡市辖梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区5个市辖区，江阴市、宜兴市2个县级市，总面积4627.47平方公里，建成区面积552.13平方公里。 据中国第七次全国人口普查数据，无锡市常住人口746.2万人。 2021年实现区域化生产。

购房政策：限购地区非本地户籍社保（个人税）调整为累计缴纳6个月，获得购房资格。

限购区域：梁溪区（除广益、黄巷、山北、湛江街道）、滨湖区（除马山、胡埭）、经济开发区、新吴区（除洪山、硕放）、惠山新城、锡东新城∩安镇街道。

非限制区域：惠山区广益街道、黄乡街道、汕北街道、湛江街道、马山街道、胡埭街道、红山街道、硕放街道、惠山区惠山新城、锡山区溪东新城。

最新限购规定：

本地户籍：

【1】放宽144平方米及以上商品房限购。 即购买144平方米以上商品房不受限制。

[2]本市户籍购买单位数量有限：限制区域只能购买2套，非购买区域可以免费购买。

[3]本市户籍居民、有2名及以上子女的家庭，可在限购区域购买一套新商品住房。

【4】支持来西安养老的老年人和外地定居西安的子女来西安与亲属养老。 他们在西安取得居住证3年后，可以为家属购买新房。

【5】选择货币化补偿方案的被拆迁家庭，可在6个月内凭区征地办核发的购房资格购买商品房，不受限购政策限制。 （本政策执行至2022年12月31日）

[6]在途房产交易不计入限购范围。 对本市户籍家庭为改善居住条件而“卖旧买新”的，现有房屋在途的，可不纳入限购范围，可允许家庭购买新房。

外国人户籍：

【1】放宽144平方米及以上商品房限购。 即购买144平方米以上商品房不受限制。

【2】外地户籍购买套数限制：暂停向已拥有一套及以上住房的外地户籍家庭销售新建商品房和二手房。

非本市户籍家庭出售房屋后2年内再次购房的，不得提供社保和完税证明。

【3】人才购房：经市委人才办认证的人才，可在认证有效期内购买无锡市区内首套商品房。 两个孩子及以上的家庭可以放心选择第二套住房； 按照有关规定和标准申请住房补贴。

限制政策：

1、个人销售限制2年，企业销售限制3年：2017年5月20日24:00后取得生产许可证的个人，自取得生产许可证之日起2年后才能转让； 若20日24:00后取得生产证书，自生产证书颁发之日起3年后才能转让；

2.城镇固定销售商品房首次交易、征地、拆迁安置房上市、继承、直系亲属赠与、房地产合并等不受本规定限制。 因不动产权利证书的更正、更换、补发或者其他原因导致登记日期发生变化的，以同一产权所有人首次取得不动产权利证书的日期为起始时间。

贷款政策：

1.纯商业贷款：

首付：首套最低30%（名下无贷款），第二套最低40%（一套贷款尚未结清）；

利率：首套4.1%，第二套4.9%（组合贷款商业贷款利率与纯商业贷款利率一致）；

2、公积金贷款：

公积金贷款利率：首次贷款期限5年以下（含）年利率2.6%，期限5年以上贷款年利率3.1% 。

期限在5年（含）以下的公积金贷款第二次使用年利率为3.025%，期限在5年以上的贷款年利率为3.575%。

公积金贷款金额：

（一）首次申请公积金贷款购买首套自住住房的职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元； 借款人及其配偶符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

（二）本市户籍家庭有两、三名子女的，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款金额可不与住房公积金挂钩。贷款申请人的公积金缴存期限和缴存余额，借款人本人是否符合贷款要求。 符合条件的，最高贷款额度调整为60万元； 借款人及其配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元。

地区价格：惠山区均价15000-22000； 西山区均价18000-25000； 梁溪区均价18000-35000左右；

考虑在环湖买房，但很困惑，不知道该选哪里？ 小编自2015年起负责环湖板块房地产，对环湖房地产市场有一定的了解；

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