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温州炒房客溃败标志性事件:年轻人不能再贷款买房了

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这是最好的时代,也是最坏的时代;

这是一个光明的季节,这是一个黑暗的季节;

这是希望的春天,这是绝望的冬天;

人的面前什么都有,人的面前又什么都没有;

人们走在天堂路上,人们走向地狱之门。

-查尔斯·狄更斯

十年下降31%

2011年的一个深夜,当几乎所有人都熟睡时,一声闷响打破了温州的宁静。

——有人跳楼了。

一对夫妇想了半天还是无法逃脱。 半夜,他们裸身跳楼自杀。 他们有一个共同的名字:房间投机者。

多年前,《中国新闻周刊》曾报道过这一事件,被视为温州挫败炒房客的标志性事件。

那一年也是温州房价达到顶峰后暴跌的起点。 说起这些天来,不少温州炒房者仍心有余悸。

2008年金融危机来袭,全国楼市遭受一波冲击, 但很快,“四万亿”和“国家十大措施”出台,楼市迅速止跌反弹。

2008年至2009年,全国商品房平均销售价格上涨20%以上,其中温州房价上涨近110%。

劫后余生的温州炒房客不仅没有停下脚步,反而在炒房浪潮中变得更加疯狂。

2010年以后,全国限购限贷政策密集出台,温州炒房风险充分暴露。

最先崩盘的是温州房价。 2011年,还是33000元/㎡的全国高位,但到了2015年,瞬间跌至16976元/㎡,几乎腰斩了一半。

把杠杆加到极致的温州炒房客,元气大伤。 恐慌性集中抛售之下,形成“踩踏”,加剧跌势。

无数人的资金链一夜之间崩塌。

2013年8月底,温州当地媒体密集刊登整版整版房产处置广告,温州大量止赎房屋被公开拍卖。 温州楼市断供已经是一个无法掩盖的盖子。

据国家统计局统计,截至2013年7月,70个大中城市中有69个城市房价同比上涨,只有温州房价出现下降。 温州部分新建商品住宅价格较高峰期已下跌30%至40%,部分豪宅价格甚至下降了一半。

接受《中国新闻周刊》采访的江涛,高峰时向银行借款1.5亿元,向民间借款5000万元。 一夜之间,他持有的房产缩水,市值跌至六千万。

那些年,温州司法部门拍卖的房屋数量也大幅增加。 《中国新闻周刊》数据显示,2011年至2013年,至少有3000套房屋被法院查封。

断裂的资金链像多米诺骨牌一样席卷了整个温州。 房子被卖还贷款,豪车被甩卖,企业主跑路,炒房者跳楼。 整个温州陷入阴霾之中。

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那个时候,世界各地的有钱人都喜欢到温州去卖,从法拉利、兰博基尼到奔驰、宝马,什么都有。 50折、40折、30折……疯狂的折扣让人感觉仿佛置身于即将关门的清仓店。

回忆起这场灾难,亲历者江涛感慨万千:

“温州炒房者应该被消灭掉。”

时隔数年,一幅画面再次唤起温州人沉睡的记忆,衬托出尚未完全愈合的伤痕——

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炒房者的资本长期下降。

凶猛的房地产投机者

在中国房地产市场的发展史上,温州炒房集团注定是一个无法回避的印记。

毫不夸张的说,他们现在有多惨,就有多凶。

2001年,为了更好地为上海开发商和广告商提供服务,时任《温州晚报》房地产部主任的李海燕策划了一项名为“异地买房”的活动。 当年8月18日,李海燕带领157名温州人到上海现场考察购房,现场成交49套,成交总金额超过6500万元。

这就打开了潘多拉魔盒,温州炒房者登上了历史舞台。

从此,人们仿佛发现了新大陆。 上海开发商抢在温州三大报纸(《温州晚报》、《温州都市报》、《温州商报》)做广告,一夜之间,报社变成了“看房旅行社”,短短三年短时间内,组织了近百个观摩团,场馆爆满。 《温州晚报》甚至成立了购房俱乐部,会员一度超过6000人。

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而正是高额回报和疯狂利润引导着温州炒房者不断壮大。

2002年初,温州一名炒房客以150万元首付在上海购买了20套商品房,每套面积约25平方米。 家具齐全后,每套租金每月3500元,用于还房贷,净利润2万元。 三年后,房价翻倍,他把房子全部卖掉,净利润近千万元。

这样的操作成为此后几年温州人炒房的标准动作。

“这一行要做的就是准、快、狠,无异于在刀刃上舔血。赚了很多钱,你就会离开这个领域,寻找下一个。”一。”

随着温州炒房客的崛起,一些堪比笑话的故事也在市场上流传。

腰上挂着60把钥匙,每天的任务就是挤公车收房租,一天两户人家,正好一个月就收完了。

在温州农村,甚至还有一支神秘的“金融力量”——老太太银行。 他们是村里公认的资本中心,有信誉和地位。 谁有闲钱,就去找老太太登记存钱。 利息高、有保障、信用优良。

正是这些没有受过教育的老太太,曾经控制着温州农村的金融命脉。 当“老太太银行”与温州炒房团结合后,房地产市场又获得了一股巨大的力量。

“老太太”就像一股旋风,席卷了上海房地产展会。 与温州高昂的房价相比,我感觉到处都是房子便宜。

销售部里,经常出现一群相貌平平、脸色蜡黄的中年人,说话带着浓重的江浙口音。 在中国买房,让人惊得脸色惨白。

在炒房者的疯狂操作下,温州房价迅速飙升。 温州大学房地产研究所当时做了统计。 2006年至2011年,温州城区房价从8045元/平方米上涨至34674元/平方米。

这样的模式被投机者带出温州,迅速占领上海、杭州,并遍布各大中心城市和省会城市。 后来甚至走向二三线城市,甚至走出国门走向世界。

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接下来的10年里,他们走遍了大江南北、东西方,用他们的钱横扫了中国大半个楼市。

有人曾估计,当时温州炒房者有几十万,手中资金超过千亿。

数据真实性不得而知,但可以肯定的是,温州炒房者确实成为了当时中国楼市不可忽视的推波助澜者。

只要是看中的房产,他们往往都会一一购买。 买它不是为了居住,而只是为了收租或转售,似乎已经成为市场操纵者。

最终甚至形成了一个奇观:

温州炒房者所到之处,没有不涨的房价。

温州炒房团也成为了让无数城市闻风丧胆的存在。

销毁与归还

作为炒房者的出发点,很多人对温州的印象仍然是“房价高”。

但现在,它却成为房价跌幅最大的城市,成为炒房者的摧残之地。

这个10年前的房价冠军是如何沦落到今天的地步的?

财经评论员刘晓波曾试图给出这个问题的答案:

1、中国房地产市场前10年,温州房价被大幅高估,透支未来;

2、近10年来温州地位下降,抑制了温州房价的上涨;

3、陆权复兴时代的到来,加剧了温州等明星地级城市的边缘化。

这三点基本概括了温州房价下跌的大环境,但除此之外,我认为还有一个重要原因是温州的产业结构仍然不理想。 温州仍属于劳动密集型制造业,大量农民工知识水平较低。 45.5%的流动人口中,初中及以下文化程度占88.1%,比浙江省高出3个百分点以上。

在吸引高学历年轻人方面,甚至缺乏产业支撑。 2016年,温州战略性新兴产业占指定产业的比重为9%,与嘉兴的37.2%、绍兴的32.8%和杭州的27.2%有较大差距。 。

从小学生人数的增幅也可以看出,温州的人气指数远低于杭州,远远被金华、嘉兴超越。

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此外,温州当地不少高学历青年也都在外打工,不愿意回到家乡。

低水平的产业加上大量的外来蓝领人口,意味着购买力自然就低。 可以想象,温州房价上涨的推动力不会太大。

而且,充足的土地供应是温州房价的杀手锏。

如此一来,炒房者的资本就再也无法恢复昔日的辉煌。

结尾

其实谁都知道泡沫迟早会破灭。

但谁也没想到,这么多人的情感可以寄托在一堆钢筋水泥上。

也正是在这堆钢筋水泥上,有人炒家,获得财富和自由,也有人炒家,以致家破人亡,妻离子散。

我们明白,创造财富的神话不会停止。 下一栋高楼将会继续拔地而起,而随后,虚幻数字所形成的泡沫最终会破灭,只剩下一堆堆未完工的钢筋混凝土建筑,角落里还残留着废墟的硝烟!

谁将是下一个温州?

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