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很多人不知道遗产房该如何处理，尤其是遗产房是否可以直接出售，财产继承和过户的程序是什么。 本文将详细介绍这些问题，帮助您更好地了解如何处理文物房屋。

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什么是文物室？

根据《继承法》第三条规定，继承是公民死亡时留下的合法个人财产，包括：公民的收入、公民的房屋、储蓄和生活必需品、公民的森林、畜禽、公民的文化财产。法律允许的文物、图书资料、公民所有的生产资料、公民的著作权、专利权中的财产权以及公民的其他合法财产。 “根据该规定，遗产是公民死亡时留下的个人合法财产。

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文物房可以直接卖吗？

继承的房子不能直接出售，只有过户到继承人名下才可以买卖。 这是因为遗产是自然人死亡时留下的个人合法财产，需要按照法定程序处理。 根据我国《继承法》的规定，继承人可以通过继承获得房屋的所有权，从而有权出售房屋。

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房产过户的步骤是什么？

1.确定继承人

当业主去世时，该财产就成为遗产。 根据我国《继承法》的规定，遗产由法定继承人继承。 一般情况下，继承人包括配偶、子女、父母及其他亲属。 如果继承人没有留下遗嘱，继承人将按照法定继承顺序继承财产。

2.开展遗产鉴定

确定继承人后，需要进行继承认定，即确认继承的种类、数量和价值。 在此过程中，需要对房屋进行评估以确定其价值。

3.办理继承手续

根据《继承法》规定，继承人需要办理继承手续，包括继承分割协议、继承公证等。其中，遗产分割协议是继承人协商分配的协议。遗产需要经过公证处公证，以确保协议的合法性和有效性。

4、办理房屋过户手续

继承手续办理完毕后，继承人需要办理房屋过户手续，并将房屋过户到自己名下。 这个过程需要到房屋管理局办理。 具体程序包括申请房屋过户、提供相关材料、办理房屋所有权证等。

5. 卖掉你的房子

房屋过户完成后，继承人可以选择出售房屋。 出售过程中，需提供房屋所有权证及其他相关证明材料，如房屋评估报告、权属证明等。

简而言之，继承的房子不能直接出售，需要将房子过户到继承人名下才可以买卖。 在遗产转移过程中，需要遵循法定程序，包括确定继承人、进行继承鉴定、办理继承手续、办理房屋过户手续等。 只有按照完整的程序，继承人才能成功出售遗产房并获得相应的利益。

来源|方天下

©《买房杭州》财经媒体编辑

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