等额本息还款方式，每月贷款本金和利息的还款额固定，每月还款压力均衡，但每月还本金和利息的还款额存在波动。 后期还款钱少，本金多，利息少。

如果提前还款，一次性还款金额为截至还款之日的剩余本金和未付利息。 提前还款节省的利息金额与提前还清贷款的时间有关。 对于同样的贷款，提前还款的时间越早，可以节省的利息就越多。

适合提前还款的人需要满足以下三个条件：一是选择等额本息还款方式，且距还款期限在5年内。 这样的人可以提前偿还贷款，因为可以节省很多利息。 其次，我手里有闲置资金，但苦于没有其他投资渠道，或者投资回报率低于贷款利率。 最后，近期发生大笔支出的可能性较小。

等额本息提前还款，越早还款，节省的利息越多。 因此，如果买家手头有闲置资金，可以提前偿还贷款。

扩展信息：

等额本息是指购房贷款的一种还款方式，是指在还款期内每月偿还等额的贷款（包括本金和利息），与等额本金是不同的概念。

每月等额本息还款金额计算公式：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

举例说明等额本息还款方式：

假设借款人从银行获得个人住房贷款20万元，贷款期限为20年，贷款月利率为4.2‰，每月还本付息。 按上述公式计算，每月应付本金和利息之和为1324.33元。

上面的结果只给出了每个月应付的本金和利息的总和，所以这个本金和利息的总和需要分解。 仍按上述例子，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应付利息840.00元（×4.2‰），本金484.33元，尚欠银行贷款。 67元； 第二期应支付利息（.67×4.2‰）元。

参考资料：等额本息_百度百科

在房贷利率下行的趋势下，很多购房者开始问，买房时哪个更划算：等额本息还是等额还本？ 也有购房者询问，是否值得提前还贷才能享受首套房贷款新政策？

首套房利率持续下降

2015年9月30日，央行、银监会发布通知，要求在未实施“限购”措施的城市，首套房最低首付比例由此前的30%下调至2.50%。 业内人士表示，房贷新政主要激活和改善了三四线城市的需求，而北上广深房价上涨的城市仍处于“限购”状态。

过去10月份，一些银行出于额度或利润考虑，会缩减房贷折扣。 类似的情况在北京和上海也存在。 不过，据当地媒体调查显示，近期广州首套房利率持续下降。 各大国有银行普遍将首套房利率优惠从10%下调至8.8%，股份制银行则普遍将首套房利率从9.2%下调至9.5%至10%。 具体来说，近期广州共有9家银行下调首套房利率，其中汇丰银行从8.6%下调至8.2%，邮储银行从10%下调至8.5%，工商银行和中国银行从10%下调至8.2%。 8.8％，农业银行从8.9％折扣至8.8％，光大银行从9.2％折扣至10％，兴业银行从9.5％折扣至10％，中信银行从9.5％折扣至10％，恒生银行从9.5％至 10% 折扣。 至此，广州目前平均利率优惠已降至9.16%，平均利率首次降至5%以下。

对于广州市民来说，平均利率跌破5%意味着什么？ 以总金额100万元的30年期贷款为例，如果购房者在2014年9月申请贷款，当时全国首套房贷款平均利率为6.86%，相当于购房者贷款利率的1.05倍。届时基准利率为6.55%。 也就是说，如果你最近申请贷款，总共可以节省45000元左右的利息，每月还款额可以减少1252元。

广州多家银行信贷部门相关人士表示，与往年相比，今年四季度银行信贷额度并不紧张。 农行、建行等各大国有银行表示，虽然首套房贷款利率普遍优惠12%，但如果贷款人个人信用记录良好，纯商业贷款金额达到2%以上万元，分行可以尝试为客户申请8.6%。 折扣。

业内人士表示，随着金九银十楼市的复苏，不愿加大优惠力度的银行不得不采取跟进策略。 未来，房贷市场可能会出现一场利率战。

如何选择等额本息和等额本金

还款比较

按贷款期限20年，贷款100万元，基本利率5.15%计算，每月等额本息还款6682.70元，利息总额60.38万元，累计还款总额160.38万元元; 首月等本每月还款额为8458.33元，之后利息总额为51.71万元，还款总额为151.71万元。

高收入应选择等额本金

在房贷利率下行的趋势下，不少购房者开始咨询，是选择等额本息贷款，还是等额本金还款更划算。 也有购房者询问提前还贷，希望再次享受首次购房政策。

哪种方式是偿还抵押贷款的最佳方式？ 事实上，许多购房者不知道如何才能确保自己花最少的钱。 很多时候是销售，银行会按说还款。 购买一手房时，售货员会计算等额本息，因为每月还款金额是固定的，而且与其他方式相比，这个金额更小，更容易被购房者接受。 一般来说，营业部和银行不会主动提出等额本金还款方式。 但两者相比，等额本息还款在初次还款时的财务压力较小，但还款总额却比等额本息还款多。

本息等额，最终向银行支付的利息较多，但初期压力较小，适合收入相对较低的借款人； 而等额本金在贷款初期还款时会产生较大的财务压力，但还款总额小于等额本金还款，对于收入较高的借款人来说，选择这种还款方式比较好。

“购房者可以根据自己的实际情况选择还款方式。如果借款人有稳定的工作和收入，还款能力强，初始资金不是太紧张，可以选择等额本金方式，以减少所有利息支出如果还款能力稍弱，前期资金紧张，可以选择等本息的方式，这样虽然前期利息支出较大，但财务压力会相对较小。 ”

本息等额不利于提前还款

如果提前还款，等额本息和等额本金的差额会增加吗？ 等额本息还款方式中，在前期每月还款金额中，本金金额小，利息金额大，不利于提前还款。 如果您打算提前还款，且收入比较稳定，建议选择等额本金。

不过，还贷有两种方式，提前还贷也是有学问的。 根据理财专家的建议，如果选择等额本息，还款期限已超过一半，且大部分利息已偿还，无需选择提前还款； 如果选择等额本金还款，期限已经超过三分之一，本金已经偿还过半，剩下的利息也变得越来越少，所以选择提前还款已经没有太大意义了。

但从实际资金利用率来看，贷款余额较小的购房者通过提前还贷的方式享受首套房贷款新政更适合。 因为贷款余额越小，买家支付的现金就越少。 对于不再购买新房的消费者来说，如果有闲钱，是否提前还房贷，就看剩余钱的投资收益能否覆盖房贷成本。 如果没有，他们应该考虑提前偿还贷款； 急于偿还贷款。

等额本息提前还款如何划算？

今年5月，我从建设银行贷款52万元买房。 贷款等于本金和利息。 贷款期限30年，每月还款3390元。 有钱的话还一点可以吗……我今年5月份从建行贷款了52万元买房。 贷款期限30年，每月还款3390元。 余款约10000元可提前偿还。 我想如果我有钱的话，稍微还一点就能省下很多利息。 什么时候提早还清贷款最好？贷款利息太高，请详细告诉我，非常感谢，谢谢

我来回答一下

您可以选择以下一个或多个关键词来搜索相关信息。 您也可以直接点击“搜索信息”来搜索整个问题。

等额本息还款方式每月固定偿还贷款本金和利息，每月还款压力均衡。 后期还款时本金少，利息多，利息少。

因此，如果提前还清贷款，一次性还款金额为剩余本金和直至偿还贷款之日为止未付利息。 提前还款节省的利息金额与提前还清贷款的时间有关。 对于同样的贷款，提前还款的时间越早，可以节省的利息就越多。

适合提前还款的人需要满足以下三个条件：

1、如果您选择等额本息还款方式，且距离还款期限在5年内，提前还款可以节省不少利息。

2、你手里有闲置资金，但没有其他投资渠道，或者投资回报率低于贷款利率。

3、近期不太可能有大笔开支。

详情如下：

1 简介

等额本息是指一种贷款还款方式。 等额本息是指在还款期内每月偿还等额的贷款（包括本金和利息）。 它与等额本金还款不是一个概念。 虽然开始还款时每月还款金额可能低于等本还款金额，但最终利息还款会高于等本还款方式。 这种方法是银行经常使用的。

2、还款方式

即把抵押贷款的本金和利息总额相加，然后平均分配到还款期的每个月。 每月还款额固定，但本金占每月还款额的比例逐渐增加。 逐月增加，利息占比逐月减少。 这种方法是目前最常见的，也是长期以来大多数银行推荐的方法。

3.提前还款

提前还款是指借款人在还款期限届满前偿还贷款的行为。 在某些情况下，提前还款对借款人有利，对贷款人不利，因此应明确是否允许提前还款以及提前还款的条件。 提前还款包括提前全额还款、同贷款期限提前部分还款、缩短贷款期限提前部分还款三种情况。