摘要：

东莞大朗小产权房是许多购房者关注的话题，因为它价格相对便宜，更加适合中低收入人群的购房需求。本文将从4个方面介绍东莞大朗小产权房的购买方式，帮助购房者更好地了解购买小产权房的流程和注意事项。

一、了解小产权房的概念

1、什么是小产权房？

小产权房是指建设单位未依照法定程序进行土地使用权转让所建成的房屋。因为未依照法定程序进行土地使用权转让，小产权房的房产权证书是“房屋所有权证”，而非“房屋与土地使用权证”。小产权房的不动产权属于国家所有，购房者只能获得占有权和使用权。

2、小产权房的优点和缺点？

小产权房的价格相对较低，适合中低收入群体购房；且容易获得借款和贷款支持，购买门槛低。但小产权房所属土地并未确权，土地征收、拆迁、补偿等程序未完成，存在法律风险；且限制转让、出租、抵押等方面较多，资产流动性较差。

二、了解相关政策和市场情况

1、东莞市小产权房政策：

根据东莞市《关于调整完善小产权房出售管理问题的通知》，小产权房的出售价格不得高于市场价90%；购房者应出具购房合同、身份证、户口本、结婚证（单身可免提供）、劳动（职业）证明、购房款等相关材料，并提交经济型住房申请材料。

2、市场情况：

根据统计数据，在东莞市大朗镇，小产权房的价格约为每平方米10000元，相对市政府规定的限价为每平方米8930元有所上涨。由于小产权房价格较低，市场供需关系紧密，因此购房者应提高警惕，在购房前做好相关调查和比较。

三、选择购买渠道和购房程序

1、购房渠道：购房者可以通过网上房产经纪人平台、股权市场等多种途径获得小产权房的房源信息，并了解价格和其他房源信息。同时，购房者还可以实地考核房源和环境。

2、购房程序：

（1）签订预售协议，交纳定金。

（2）缴纳首期款和按揭款，跟进土地确权。

（3）领取购房合同及不动产权证，进行产权交易、公证取证等手续。

四、注意事项

1、关注土地确权情况，确保房产的合法性和安全性。

2、注意房源是否符合自己的购房需求和预算水平。购房者应根据自己的需求和购买能力，选择适当的房型和面积。

3、购房者应认真阅读购房合同及公证文件。特别注意各项条款的生效和文件的第三方监管等问题。

4、购房者应注意风险防范和资产安全，规避各类欺诈和非法活动。

五、总结

本文主要从小产权房的概念、相关政策和市场情况、购买渠道和购房程序、注意事项等四个方面介绍了东莞大朗小产权房的购买方式。购房者在购买小产权房时，应留意相关政策和市场情况，选择合适的购房渠道和购房程序，注意风险防范和资产安全。