摘要：

东莞小产权房在房价高企的大环境下备受青睐，而其又伴随着不小的质量、转手以及风险问题。本文将以一个真实的经历为例，从质量问题、转手问题、投资风险和政策风险四个方面分析东莞小产权房的现状和问题。

一、质量问题

东莞小产权房存在着很大的质量问题，即使很多小区是由开发商开发。因为这些房子多数是“三无”房，即没有国家一级开发商资质、没有施工图纸和没有验房。没有权威验房机构进行评估检测，房子质量难以得到保障。所以，购房人在购买时一定要选择有信誉、有稳定业务的中介公司，或者是有实力、口碑好的开发商，来减少质量问题的发生。

二、转手问题

东莞小产权房虽然可以低于市场价购买，但其不能用于抵押贷款，也不能流通、交易。这个问题导致购买后如需转手时需要一定的成本。即使是通过租赁，其价格也不能与市场高端房价相提并论。购房者在购买时要保持理性、严谨的态度，不要被返现等广告诱惑所迷惑。

三、投资风险

对于一些资本上有富余且眼光远大的购房者来讲，小产权房是可以考虑的投资领域之一。但需要注意的是，它同样存在投资风险。小产权房是通过买卖，以及转租等方式实现收益，但这些途径具有很大的风险。第一点，由于政策原因，小产权房存在撤销的风险；第二点，小产权房的升值潜力有限，所以不应该过于盲目追逐；第三点，小产权房需要关注业主的物业管理质量，如果物业管理不善，就会影响您的回报。购买前一定要综合考虑这些风险，评估风险收益是否匹配。

四、政策风险

东莞市政策明确，小产权房限住不限售，就意味着这些房子不能通过市场交易流通。市场上的小产权房交易甚至并不合法，还有着政策审核风险。因此，购房者需要在购买前认真阅读和了解相关政策，以评估自己的决策风险。

结论：

总之，东莞小产权房在购买时需要更多地考虑质量、转手、投资和政策风险。购买前一定要做好充分调查和评估，如了解开发商信誉、物业管理质量、周边配套等方面的情况，以最大程度降低房产投资风险。