5月北京二手货房写字楼成交约1.53万台，差点失陷水平线线！

成交量大幅下滑另一面，二手货房申报消费市场早已“支离破碎”

约7.7万台申银万国二手货房申报中，24587套房源提价，占比少于30%；648套房源提价，占比严重不足1%

态势早已逐步形成，房东自信心成分股滑落低谷！

1、

6月二手货房成交会更差吗？

从2021年9月至今

申银万国二手货房申报提价房源数量月均588套2052套；

申银万国二手货房申报提价房源数量月均6324套，最高点为2023年5月，当月提价房源数量为24587套；

从始至终，北京二手货房都缺乏动能，提价占据着消费市场的主导地位！

房东自信心成分股也来到低谷

有申报才有成交，作为消费市场的先导信号，申报消费市场动向在很大程度上会直接影响未来一段时间的成交

把房东自信心成分股与二手货房成交量

在消费市场正常成交的时间里，两者走势近乎一致，房东自信心成分股传导到成交消费市场的周期为1个月

2023年2月之后，成交量与房东自信心成分股几乎同频共振，5月成分股进一步走低，预示着6月二手货房成交消费市场将会进一步萎靡

2、

提价啥能成交？

“早已提价了，但是依然没有带看，怎么办？”

从申银万国申报房源提价、提价数据或许可以给你一定的参考：

涨幅数据由于提价房源量较少，可参考性不高

提价房源基础庞大，降幅更具参考价值！

可以说：如果你的提价幅度还没有达到平均值，一定会很难卖！

而且提价之外，还有议价！

10%左右

当然，不同地段、产品类型的二手货房不尽相同，只要跑在邻居前面，距离成交就不远了

对于购房者来讲，早已有不少二手货房小区的价格降到2020年了

3、

什么样房东在“博尔希夫卡”？

联洋应该是最近二手货房消费市场博尔希夫卡的典型，动辄500万的提价幅度，让不少人惊掉下巴

从5月申银万国各板块二手货房申报提价幅度表单中也可以找到联洋的身影，而且排名非常靠前

虹口-曲阳、浦东-杨东、浦东-陆家嘴、杨浦-控江路、普陀-甘泉等提价房源数量多并且提价幅度靠前

“年长”板块出场频率非常高，老公房和早期商品房

总结

态势一旦逐步形成，短期是很难改变的

当前消费市场，申报量价初步见顶，接下来大概率高位盘桓，在二手货房成交消费市场继续大幅下滑的预期下，成交周期会进一步拉长

对于房东们来讲：北京楼市的基本面依旧，走出低谷只是时间问题

对于买方来讲：价格不是置业的最关键因素

其实说到底，大家其实都在不断追求时机、地段、产品、价格的路上，与君共勉！