宁波市合约示范点文档（HT33／SF01　1-2023）

宁波市货品房保险合约（预购）

出卖人：

债务人：

合约序号：

房屋序号：

2023-04-28正式发布 2023-07-01 开始实施

宁波市住房和建成区水利厅

目 录

说 明

专有名词说明

第二章 合约原告

第二章 货品房基本上情况

第二章 货品房本息

第二章 货品房交货前提与交货相关手续

第二章 占地面积差别作法

第二章 总体规划细部

释义 货品房质量及保固职责

第二章 后期物管

第二章 其它事宜

说 明

0171）的基础上根据宁波市实际情况制定，宁波市住房和建成区水利厅、宁波市市场监督管理局共同正式发布。

4．本《合约示范点文档》供货品房买卖标的物在宁波市行政区域内的买卖原告参照使用。合约双方原告可以通过书面形式对本合约内容进行变更或者补充。

6．货品房出卖人应在使用货品房保险合约格式条款（含补充协议格式条款）之日起三十日内，将合约样本报核发其营业执照的市场监督管理部门备案。

8．签订本合约时，买卖双方合约主体资格应符合法律法规和房屋所在地的房地产管理规定。

12．出卖人与债务人可以针对本合约文档中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可另行签订补充协议。

专有名词说明

2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。

5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

8. 合约网签备案：是指房屋交易双方通过网上合约签订系统进行合约网上签约及备案的过程。

10. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的货品住宅或者主管部门规定的最小不可分割单元的其它货品房分割为数部分分别出售给债务人的销售方式。

12. 售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租债务人所购该企业货品房的方式销售货品房的行为。

宁波市货品房保险合约

（预购）

第二章 合约原告

出卖人：

通讯地址：

邮政编码：电子邮箱：

统一社会信用代码：

企业资质证书号：

委托销售经纪机构：

通讯地址：

邮政编码：

债务人：

【法定代表人】【负责人】：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

通讯地址：

【国籍】【户籍所在地】：

证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：

通讯地址：

（债务人为多人时，可相应增加）

第一条 货品房性质

该货品房为【毛坯住宅】【全装修住宅】【其它类型货品房】。

第二条 项目建设依据

1. 出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于市（设区的市）

平方米。债务人购买的货品房（以下简称该货品房）所占用的土地用途为【住宅用地】【商服用地】【】，土地使用权终止日期为年月日。

3. 全装修住宅对装修部分单独领取施工许可证的，装修部分的施工许可证号为。

该货品房于年月日取得预购许可证，证号为，预购批准机构名称为。

第四条 货品房基本上情况

1．该货品房的总体规划用途为【住宅】【办公】【商业】【】。

层，地下层。该货品房所在层数层，所在楼栋电梯数量台。

3．该货品房为第二条规定项目中的【幢】【栋】【座】【】

5．该货品房的施工图设计文件审查机构为，施工图设计文件审查合格证书序号：，绿色建筑等级为【一星】【二星】【三星】【】。

（一）该货品房为全装修交货货品住宅的，交货样板房采取以下第种设置方式。

（交货样板房为多个时，可相应增加）

2. 临时交货样板房。临时交货样板房设置在第二条规定项目预购房源外的

第六条 抵押情况

与该货品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。

抵押范围：，抵押人：，

抵押权人：，抵押登记机构：，

第七条 房屋权利情况承诺

1. 出卖人对该货品房享有合法权利；

2. 该货品房没有出售给除本合约债务人以外的其它人；

4.；

5.。

第二章 货品房本息

第八条 计价方式与本息

（一）出卖人与债务人按照下列第种方式计算该货品房本息：

元，总本息为【人民币】【】元（大写：亿仟

佰拾万仟佰拾元整）。

拾万仟佰拾元整）。

3. 按照套计算，该货品房总本息为【人民币】【】元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。

4. 按照计算，该货品房总本息为【人民币】【】元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾元整）。

（一）签订本合约前，债务人已向出卖人支付定金【人民币】【】

元（大写：亿仟佰拾万仟佰拾

元整），该定金于【本合约签订】【交货首期房本息】【】时【抵作货品房本息】【返还债务人】。

1. 一次性付款。债务人应当在年月日前支付该货品房全部本息。

2. 分期付款。债务人应当在年月日前分期支付该货品房全部本息，首期房本息【人民币】【】元（大写：亿仟佰

。

3. 贷款方式付款：【公积金贷款】 【商业贷款】【公积金、商业组合贷款】【】。债务人应当于年月日前支付首期房本息【人民币】【】

万仟佰拾元整）由债务人申请贷款支付。债务人应当于年

月日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批相关手续。年

月日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：

。

。

（三）出售该货品房的全部房本息应当存入预购资金监管账户。

该货品房的预购资金监管机构为，预购资金监管银行为，预购资金监管账户名称为，账号为。

第十条 逾期付款职责

1. 按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。

（1）逾期在日之内，债务人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金。

出卖人不解除合约的，债务人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。

2.。

第二章 货品房交货前提与交货相关手续

第十一条 货品房交货前提

该货品房交货时应当符合下列第1、2、、项所列前提：

1. 该货品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；

3.；

4.；

该货品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用表明书》和《住宅质量保证书》。

全装修住宅还应当符合下列第5、、项所列前提：

6. ；

7. 。

第十二条 货品房相关设施设备交货前提

（一）基础设施设备

；

2. 供电：交货时纳入城市供电网络并正式供电，

；

3. 燃气：【住宅货品房交货时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，】

【非住宅货品房】；

5. 有线电视：交货时线路敷设到户；

6. 宽带网络：交货时线路敷设到户；

7. 供暖：；

8.。

如果在约定期限内基础设施设备未达到交货使用前提，双方同意按照下列第

种方式处理：

第4项未按时达到交货使用前提的，出卖人按日向债务人支付【人民币】【】

（2）。

1. 小区内绿地率：年月日达到；

2. 小区内非市政道路：年月日达到；

3. 总体规划的车位、车库：年月日达到；

4. 物业服务用房：年月日达到；

6. 幼儿园：年月日达到；

7. 学校：年月日达到；

8.；

9.。

以上设施未达到上述前提的，双方同意按照以下方式处理：

1. 小区内绿地率未达到上述约定前提的，。

3. 总体规划的车位、车库未达到上述约定前提的，。

4. 物业服务用房未达到上述约定前提的，。

5. 其它设施未达到上述约定前提的，。

1. 厨房交货时可以正常使用，；

3.；

4.。

第项未按时达到交货使用前提的，出卖人按日向债务人支付【人民币】【】

元的违约金；出卖人采取措施保证相关设施于约定交货日后日之内达到交货使用前提。

第十三条 交货时间和相关手续

（三）查验房屋

（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；

（2）管道堵塞；

（3）门窗翘裂、五金件损坏；

（5）吊顶开裂；

（6）瓷砖剥落开裂；

（7）墙面剥落、开裂；

（8）地砖、地板起翘、开裂；

（9）。

（1）；

（2）。

第十四条 逾期交货职责

（一）除不可抗力外，出卖人未按照第十三条约定的时间将该货品房交货债务人的，双方同意按照下列第种方式处理：

2. 。

第二章 占地面积差别作法

第十五条 占地面积差别处理

1. 根据第八条按照套内建筑占地面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（2）套内建筑占地面积误差比绝对值超出3%时，债务人有权解除合约。

%（不低于合约签订日相应期限的贷款市场报价利率（LPR））计算给付利息。

2. 根据第八条按照建筑占地面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

（2）建筑占地面积、套内建筑占地面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，债务人有权解除合约。

%（不低于合约签订日相应期限的贷款市场报价利率（LPR））计算给付利息。

（3）因细部造成占地面积差别，双方不解除合约的，应当签署补充协议。

。

4. 双方自行约定：

。

第二章 总体规划细部

。

第十七条 细部

1. 该货品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2. 供热、采暖方式；

3.；

4.；

5.。

2. 增加或减少室内楼梯的数量；

3. 主要使用空间层高降低超过10%；

4.；

5.。

债务人不解除合约的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

。

释义 货品房质量及保固职责

（一）地基基础和主体结构

出卖人承诺该货品房地基基础和主体结构合格，并符合国家、地方及行业标准。

债务人不解除合约的，。

（二）其它质量问题

（1）及时更换、修理；如给债务人造成损失的，还应当承担相应赔偿职责。

。

债务人不解除合约的，。

（三）装饰装修及设备标准

（1）及时更换、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（3）；

（4）。

（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

，标准文号：。

该货品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：

2. 该货品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。

。

3. 该货品房的绿色建筑及建筑节能技术措施为：

（1）；

（2）；

（3）；

（4）；

（5）。

（二）下列情形，出卖人不承担保固职责：

1. 因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；

3.。

（三）在保固期内，债务人要求维修的书面通知送达出卖人日内，出卖人既不履行保固义务也不提出书面异议的，债务人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其它损失由出卖人承担。

第八章 合约备案、房屋交易、不动产登记

第二十一条 预购合约网签备案

（二）有关预购合约网签备案的其它约定如下：

。

第二十二条 预购货品房预告登记

（二）有关预购货品房预告登记的其它约定如下：

。

第二十三条 房屋交易、不动产登记

2.。

（三）因债务人的原因未能在约定期限内完成该货品房的房屋交易相关手续和不动产登记的，出卖人不承担职责。

第二章 后期物管

第二十四条 后期物管

（二）物业服务时间从到。

（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【】。物业服务费为【人民币】【】元/月·平方米（建筑占地面积）。

（六）物业服务用房座落于。

第二十五条 建筑物区分所有权

（二）以下部位归业主共有：

3.。

（三）双方对其它配套设施约定如下：

1. 总体规划的车位、车库：；

2. 会所：；

3.。

第二十六条 税费

承担。

第二十七条 销售和使用承诺

3．出卖人承诺对货品房的销售，不涉及依法或者依总体规划属于债务人共有的共用部位和设施的处分。

5．债务人使用该货品房期间，不得擅自改变该货品房的用途、建筑主体结构和承重结构。

6.；

7.。

第二十八条 送达

第二十九条 债务人信息保护

第三十条 争议解决方式

1. 依法向房屋所在地人民法院起诉。

2. 提交仲裁委员会仲裁。

第三十一条 补充协议

补充协议中含有不合理的减轻或免除本合约中约定应当由出卖人承担的职责，或不合理的加重债务人职责、排除债务人主要权利内容的，仍以本合约为准。

出卖人（签字或盖章）： 债务人（签字或盖章）：

【委托代理人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）：

【法定代理人】（签字或盖章）：

签订时间：年月日 签订时间：年月日

签订地点：签订地点：

1. 房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）

2. 建设工程总体规划方案总平面图

3. 装修设计方案平面图（全装修住宅提供）（应标明功能和主要空间层高）

1. 纳入该货品房分摊的共用设施设备的名称、占地面积、所在位置及建筑隔声等情况

2. 未纳入该货品房分摊的共用设施设备的名称、占地面积、所在位置及建筑隔声等情况

1. 抵押权人同意该货品房转让的证明

2. 解除抵押的前提和时间

3. 关于抵押的其它约定

2. 其它约定

（一）外装饰装修部分（该货品房所在幢）

1. 外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【】；

2. 电梯：；

3. 管道：；

4. 窗户：；

5.；

6.。

（二）内装饰装修部分

序号

菜单内容

装修材料

品牌、产地、规格、级别、数量

备注

起居厅

1

地面

瓷砖

大理石

木地板

2

墙面

壁纸

木饰面

软包

石材

瓷砖

3

吊顶

石膏板

卧室

(书房)

1

地面

瓷砖

石材

木地板

2

墙面

涂料

壁纸

木饰面

软包

3

门

木门

玻璃门

厨房

1

地面

瓷砖

石材

墙面

瓷砖

石材

吊顶

铝合金

石膏板

2

橱柜

洗涤池

柜门材料

台面材料

3

厨房设备

油烟机

4

门

木门

玻璃门

1

地面

瓷砖

石材

2

墙面

瓷砖

石材

马赛克

3

吊顶

铝合金扣板

防潮石膏板

4

淋浴空间

淋浴房

5

卫浴

盥洗盆

马桶

6

门

木门

玻璃门

其它

未尽

事宜

注：表格不够，可另附纸。

（三）房屋建筑品质标准

2.；

3.。

（一）保固项目、期限及职责的约定

1. 地基基础和主体结构：

保固期限为：（不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；

。

保固期限为：（不得低于8年）；

。

3. 供热、供冷系统和设备：

保固期限为：（不得低于2个采暖期、供冷期）；

。

4. 电气管线、给排水管道、设备安装：

。

5. 装修工程（全装修交货货品房）：

（1）埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程保固期限为：

（不得低于8年）；

；

（2）；

（3）；

6.；

7.；

8.。

（二）其它约定

。

1．后期物业服务合约

2．临时管理规约

（车位、车库或者停车设施的坐落位置、产权约定、使用期限、占地面积或尺寸、本息与结算、交货、违约职责等）

（如撤销货品房预购合约网签备案、住宅专项维修资金、物业保固金等）

2023年4月28日

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