一、工程项目此基础重要信息

工程项目编号：文锦渡“一线盆景地”棚改工程项目

工程项目物理性质：城中村改建

工程项目边线：曲枝岭新区、沙浦新区和凌云新区签下天数：2016年-2017年

二、工程项目现况物业管理类别及有关Ampang重要信息

1、【产权分期付款】

（2）非货品物理性质写字楼（绿本）选用产权拔除的，其所拔除房屋的产权仍受适当管制。合乎有关明确规定的，被征税人能缴交明确规定佣金后转成货品物理性质。

2）现况物业管理类别为店铺：

（2）房地产权利合格证书或是物主没记述套内占地面积或是记述未明的，按证载建筑占地面积1:1.18不予产权拔除。

2、【汇率补偿金】

2）现况物业管理类别为店铺：

对货品物理性质房屋（红本）的补偿金，由房地产产品价格评估结果政府机构评估结果确认。

附注：

（3）对证载工业用地占地面积小于100㎡的，以证载工业用地占地面积×工业用地4.8×旧有写字楼工业用地报告书计算方法土地产品价格估算汇率补偿金商业价值。

3、【装修补偿金】

2）棚改补偿金国际标准一经选定，不得更改；

4、【过渡期租金】

1）选用汇率补偿金的，按被征税房屋同类房屋市场租金给予3个月的临时安置费；

5、【搬迁补偿金】

1）房屋搬迁费用按房屋本体建筑占地面积40元/㎡国际标准给予搬迁费，商业用途房屋搬迁费用按房屋本体建筑占地面积60元国际标准给予搬迁费；

6、【占地面积差异补偿金】

7、【按期签下奖励】

在明确规定的签下期内，被征税人与房屋征税部门签订补偿金协议，按合同约定期限腾房、交付房屋的，房屋征税部门按被搬迁房屋建筑占地面积500元/㎡的国际标准给予被征税人奖励。

对房屋以外的构筑物、其他附着物等汇率补偿金的金额，由征税当事人协商确认；协商不成的，能委托房地产产品价格评估结果政府机构以重置价评估结果确认。

9、【其他】

1）对实际经营者给予停产/停业的补偿金费：

02蔡屋围旧改工程项目

一、工程项目此基础重要信息工程项目编号：蔡屋围旧改工程项目

工程项目物理性质：城中村改建

工程项目边线：文锦渡区桂园街道签下天数：2017年

1、【现况物业管理类别为城中村私宅的Ampang情况】

1）产权分期付款：

（1）一楼按建筑占地面积1:1的比例回迁集中商业，或按建筑占地面积1:1.2的比例回迁写字楼或公寓；

（3）阳台按全占地面积补偿金占地面积，但未计入建筑占地面积的半阳台占地面积不计付搬迁补助费和过渡期租金。

2）过渡期租金：

（1）写字楼：按每月75元/㎡计付；

3）搬迁补偿金：按35元/㎡计付。

4）占地面积差异补偿金：

（1）±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按60000元/㎡结算；

6）按期签下补偿金：

（1）1至30天内签订《搬迁补偿金协议》，每栋奖励10万元；

（2）31至60天内签订《搬迁补偿金协议》，每栋奖励8万元；

（4）91天以后签订《搬迁补偿金协议》，无签下奖励金。

7）其他：按签下时与业主协商的天数，在业主办理完结房屋移交手续后收楼。

1）产权分期付款：

（1）按建筑占地面积1:1的比例回迁写字楼或公寓;

（2）阳台按全占地面积补偿金占地面积，且未计入建筑占地面积的半阳台占地面积计付过渡期租金。

2）过渡期租金：按每月75元/㎡计付。

4）占地面积差异补偿金：

（1）±2%且在±5㎡以内（含5㎡）的按60000元/㎡结算；

5）停车位：按现况每套给予1个月卡停车位，停车位管理费暂定为每月100元/位（具体国际标准按政府统一国际标准执行）。

6）按期签下补偿金：

（1）1至30天内签订《搬迁补偿金协议》，每套奖励5万元；

（3）61至90天内签订《搬迁补偿金协议》，每套奖励2万元；

（4）91天以后签订《搬迁补偿金协议》，无签下奖励金。

7）其他：

（2）按签下时与业主协商的天数，在业主办理完结房屋移交手续后收楼。

3、【现况物业管理类别为旧写字楼区的Ampang情况】

2）过渡期租金：按每月75元/㎡计付。

3）搬迁补偿金：按5000元/套计付。

5）按期签下补偿金：

（1）1至30天内签订《搬迁补偿金协议》，每套奖励5万元；

（2）31至60天内签订《搬迁补偿金协议》，每套奖励3万元；

（4）91天以后签订《搬迁补偿金协议》，无签下奖励金。

4、【现况物业管理类别为独立栋的Ampang情况】

1）产权分期付款：按证载建筑占地面积1:1.3的比例回迁写字楼或公寓，超出证载建筑占地面积部分的现况建筑占地面积按1:1的比例回迁写字楼或公寓。

3）搬迁补偿金：按35元/㎡计付。

4）占地面积差异补偿金：占地面积差采取“多退少补”的原则，双方均按回迁安置物业管理所在工程项目第一次开盘日当天同类物业管理的销售均价结算。

6）按期签下补偿金：

（1）1至30天内签订《搬迁补偿金协议》，每栋奖励10万元；

（2）31至60天内签订《搬迁补偿金协议》，每栋奖励8万元；

（4）91天以后签订《搬迁补偿金协议》，无签下奖励金。

5、【本工程项目其他补偿金情况】

1）装修补偿金：选择毛坯回迁的，按应回迁建筑占地面积给予1500元/㎡的装修补助款；

2）临时性建筑补偿金：

（2）简易铁皮棚500元/㎡；

（3）简易房：石棉房、铁皮房、木质板房及上述混合材质房屋1000元/㎡；

（4）围墙：实砌砖墙、毛石墙400元/㎡；

（6）水池/塔/箱：混凝土、不锈钢、铁质（含水箱的附属结构）10000元/个或按照450元/立方米计；

（7）阁楼/夹层：

B.钢结构、钢木混合结构500/㎡；

C.水泥结构3000/㎡；

（8）层高不足2.2米的房屋3000元/㎡；

（9）玻璃纤维棚、房1500元/㎡；

（10）滴水800元/㎡；

（12）院内地坪各种材220元/㎡围墙内水泥地面；

（13）花坛圆拱、半圆拱、多边形500元/㎡；

（14）室外铁梯/钢梯/爬梯1000元/㎡；

（16）室外台阶（砖砌体或水泥板）300元/㎡；

（17）铁皮排烟道300元/㎡；

（19）水泥帖瓷片400元/个；

（20）水泥台砖混洗手池包含其支撑结构300/个，长度超高2米的水泥平台按300元/㎡计；

（21）不可移动大理石桌椅：

A.大理石/水泥桌500元/个；

（22）栅栏/铁门/护栏：

A.木、铁、不锈钢 木栅栏100/㎡；

B.铁150/㎡；

C.不锈钢230/㎡；

03

福田区香蜜二村棚改工程项目

一、工程项目此基础重要信息工程项目编号：福田区香蜜二村棚改工程项目

工程项目边线：福田区香蜜二村

签下天数：2019年

二、工程项目现况物业管理类别及有关Ampang重要信息

1、【工程项目现况物业管理类别为写字楼的Ampang重要信息】

2）汇率补偿金：按市场评估结果产品价格给予补偿金；

4）过渡期租金：

（1）产权拔除：

A.搬迁启动后的第一年，每月108元/㎡；

B.搬迁启动满一周年起，调整为每月113元/㎡；

C.之后逐年递增5元/㎡。

（2）汇率补偿金：

5）搬迁补偿金：

（1）按每次50元/㎡给予补偿金；

（2）产权拔除的，搬迁费按两次计算；

（3）选择汇率补偿金的，搬迁费按一次计算。

6）占地面积差异补偿金：

（2）实际回迁安置房建筑占地面积大于应补偿金建筑占地面积的，且超出建筑占地面积在10㎡以下（含本数）的，按同地块安居型货品房的产品价格缴交房款；

7）按期签下奖励：

（1）单套按时签下奖励：

B.签下启动后31-60日（含当日）签下5万元/套；

C.签下启动后61-90日（含当日）签下4万元/套。

（2）单套按时交房奖励：

A.搬迁启动后1-60日（含当日）签下5万元/套；

C.搬迁启动后91-120日（含当日）签下3万元/套。

（3）组团按时签下奖励：

（4）组团按时交房奖励：

A.搬迁启动后1-120日（含当日），同一组团交房比例达到95%（按房屋套数核定）：对已签下并交房的权利主体，给予每套2万元奖励。

A.搬迁启动后1-120日（含当日），工程项目整体交房比例达到95%（按房屋套数核定）：对已签下并交房的权利主体，给予每套2万元奖励。

8）其他：

自2005年开始，白石洲旧改的声音就断断续续传来。去年7月份，白石洲旧改已正式启动，业主们以各种方式通知租客搬离租地，清空楼屋，全面进行征地。

小结：根据整理的案例得出，全市Ampang比例区间大致为：

写字楼1:1.0~1:1.3;

商业1:0.3~1:1.3;

祖屋1:1.2~1:3.5。