那时的文本很单纯也很繁杂，不论要买二手货房的，或是专门从事二手货房交易服务项目的相关人员都如果高度关注和珍藏这首诗。

二手货房交易业务流程表

一、找房

购房者透过互联网、中介公司等有效途径搜寻房源。

二、看房

1.房屋：

(1)看城市绿化

(3)看产品价格

(4)看菏泽

(5)看空气流通

(6)看隔热

(7)看舒适度

(8)看占地面积

2．小区：

(1)物管

(2)自然环境

(3)文凭、商业性、医疗保健、城市交通基础建设

(4)区位

(5)贬值内部空间

3.发展史：

2.房屋以往经历

三、查册（1工作日）

查册所需资料：

(1)身份证

查册服务项目费：

(1)产权基本情况 30元

(2)抵押登记情况 40元

(3)查封情况 30元

注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。

依据相关规定以及业务实践，二手货房买卖合同中必须具备以下文本：

五、公证

六、赎契

七、评估（1个工作日）

注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。

八、签房屋申请贷款合同（1工作日）：

购房者和业主去银行签存量房买卖合同，购房者打款（业主欠银行的抵押款）给业主账户。

房屋按揭贷款分类：

1.商业性贷款（7-10个工作日审批）

商业性贷款资料：

卖方：

(1)身份证（夫妻双方）

(2)房产证

(3)户口本（夫妻双方）

(4)婚姻证明

(5)银行收款账号

买方：

(1)身份证（夫妻双方）

(3)婚姻证明

(4)收入证明（一般大于供楼额2倍以上）

(5)银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）

(6)供楼存折或卡

(8)广州市房屋套数查册证明

商业性贷款服务项目费：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

转按揭手续费：1200元/单（办理转按揭才收取,具体按各按揭公司收费）

2.公积金贷款（10~15工作日审批）

公积金贷款资料：

卖方：

买方：

公积金贷款服务项目费：

保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣

3.组合式贷款（商业性+公积金贷款）（10-15个工作日审批）

组合式贷款资料：

卖方：

买方：

组合贷款贷款服务项目费：

按揭手续费：贷款额x1%(具体按各按揭公司收费)

注意事项：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成；公积金贷款业务流程慢，利息低。

银行内部各级对申贷人审核后会二手货房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。

十、涂销和递件（1工作日）

涂销和递件最好同时申请，可节约时间。涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。

递件需要准备的材料：

卖方：

买方：

房管局缴交税种及服务项目费：

1.契税：

a)管局报批价x1% 首次购房占地面积90平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；

c)管局报批价x3% 二次以上购房或购房占地面积144平方以上；

2.个人所得税：

管局报批价x1% 房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；

3.营业税：

4.土地交易服务项目费：

房产证建筑占地面积x6元/㎡；

5.产权登记费：

个人产权50元二个人产权80元；

注意事项：缴完全部税赋后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执。

经过网签、交易递件、完税过户、办理二手货房转移登记后房产交易登记中心出新房产证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交5元印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新房产证拿到手了。

十三、归档（5个工作日）

交易登记部门把档案送达市房地产档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新房产证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。

抵押登记服务项目费：抵押登记费80元/套。

十五、出押（7个工作日）

出押服务项目费：房产他项权证的印花税5元。

公积金管理中心根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款（商业性贷款不需要公积金放款审批）。

十七、放款（1-3个工作日）

注意事项：目前银行额度不足会适当推迟放款，推迟时间具体看各银行额度情况；公积金不受银行额度影响。

十八、收房（1个工作日）

注意事项：水费，电费，煤气有线电视，管理费等服务项目费要核实缴清。