二手货房相对于新房而言，有著拿房产证快，买卖周期长的竞争优势。

但二手货房的买卖业务流程错综，一不小心就踩坑，难导致买房者的经济损失。

受影迷好友的应邀，这三期，买房君和我们来聊聊二手货房的买卖业务流程及银行贷款业务流程。

第三步 介绍购房资格证书

许多一、一线卫星城，无论是新房却是二手货房基本上都非常有限购经济政策。

因此买回二手货房的第三步，具体而言是看购房者他们是不是购房资格证书。

小常识

在购房前在购房以后介绍确切另一方面情形，并搞好充裕的预备。

第三步 看房及选房

当购房者资本金充裕、又有资格证书买房，接下去就能选房和看房了。

选房一般而言能透过智能手机上的app安家客或是珍珠上来优先选择。

小常识

这儿很大要看清房子的产权特性，是40年的却是70年的？是不是小产权房？

介绍一下房龄是不是比较老，户型及朝向是不是硬伤，楼盘附近是不是垃圾场、化工厂等。

第三步 签订购房合同、交定金

在看房选房后，置业顾问会让购房者先交定金。

小常识

签订合同以后需要，需要“查档”。

调查一下这套房子的产权是否确切，房子是否有查封、是否有抵押。

还需要弄确切这套房子是不是设立居住权，是不是设立租赁。

实在到不了现场的，需要出具亲笔签字的授权书。

交定金的时候需要注意：

楼市利好，房价快速上涨的时候多交定金；

无论多少，定金不能超过房价总额的20％。

签合同的时候要注意：

签合同的时候很大要看清合同中的补充协议。

很大要约定确切各个款项的支付方式，支付条件和支付节点。

这儿还有一点最重要，原房东的户口迁出时间和不迁户口的违约责任，这个会影响以后落户及小孩的上学问题。

第四步 网签、备案

小常识

网签和备案切记不要拖。

网签备案是把你买的房子锁定。网签、备案后不用担心卖房者突然反悔。

也能防止“一房多卖”。

网签和备案后，买家就能拿着购房合同到银行申请房贷并交首付款了。

小常识

每家银行的利率会有所差别，不很大是一样的。

能在网上查询一下各银行的银行贷款利率，优先选择最低银行贷款利率的银行银行贷款。

第六步 交税、过户

买家交完首付后，卖家赎出房产证后，等到置业顾问通知。

就能去房地产买卖中心签订正式的二手货房买卖合同，进行过户了。

小常识

满五唯一的房子是免交个人所得税的。

过户的买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手货房买卖合同。

以上手续办完后，就能交房了。

二手货房交房一般涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接。

卖家把欠费交清，把缴费账户过户到买家名下，完成交房。

小常识

第三步 递交银行贷款资料

一般而言，中介公司会有多个合作的银行贷款银行，您能优先选择银行贷款利率最低银行办理房屋银行贷款。

需要的材料：

①本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

③至少连续6个月的银行流水

④征信报告（打印步骤可参见“一分钟搞定个人征信报告”）

⑤购房合同等有关证明材料；

⑥首付款证明；

⑦银行经办机构要求提供的其它材料。

银行审核银行贷款人的银行贷款资质。

包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情形等。

目前因为调控，因此审批时间比较慢（具体审核时间以各银行为准）。

其中，以下四种情形会被拒：

3、 个人或家庭在成都有2套及以上的，银行拒贷；

4、 全国住房未清银行贷款2笔（且两笔不能认定为同一套住房）或2笔以上的拒贷。

第三步 签定银行贷款合同

实际操作中，申贷人提交材料时便会在银行贷款合同上签字，但银行却是在审核透过后才会在合同上盖章，并透过邮寄方式寄出。

第四步 银行贷款发放

银行内部走完银行贷款业务流程后，会直接发放银行贷款给卖房者，申贷人需每月向银行偿还银行贷款。