（6月4日上午的专题讲座概要）

一、二手货房操作过程中出卖人须要特别注意的买卖基本常识

      1.怎样重新认识独家全权委派全权

      2.怎样开具登记授权书

      登记授权书的拘束力

      开具登记授权书的天数

      (2).能防止被咱玩ABC单，吃差价。假如B银行贷款无法透过后也无法纸制退款或没购房资格证书，这时商家就能充公订金，不给中介机构或买主留出合谋信托公司玩ABC的良机。

      登记授权书的撤消

      登记授权书的文本和小基本常识

      所有吃差价的手法，没持有登记授权书的委派人一方配合递件，最终也无法绕开商家完成过户并收到差额。

     (1)买主逾期给付订金时不可贸然发函解除买卖合同。

     （6）银行贷款承诺函的有效与否，须要由银行方面确认。

     （7）买主虽然承担赎楼费，但赎楼是商家的合同义务。

     （3）房产出现无法买卖的障碍。商家买卖无法主要可能面临的问题：a、存在抵押权；b、被人民法院查封；c、被其他共有人申请异议登记（主要是配偶）；d、因为其它事由被锁定房源。

       5.上海买主用五万订金套住商家千万资产怎样做到的

      （1）利用订金是实践性合同的法律性质，以小博大。

       二、二手货房操作过程中买受人须要特别注意的买卖圈套

       1. 怎样防止购买有问题的房产，比如查封房等

      （2）和持有登记授权书的人买卖，须要保留有关全权人具有全权权的相关证据。

      （1）必须审查买主的购房资格证书，没购房资格证书的果断放弃。买主存在到双方约定的过户天数社保才符合深圳的购房政策，买主存在临时办理深圳户口的情况，这样的买主应果断放弃。

      （5）对于想透过离婚方式换房的家庭，离婚要趁早。

       3.购买回迁房、二手货期房的法律风险主要有哪些

       4.怎样做才能防止受到新限购政策的影响

        5.怎样保障自己订金的安全

        少支付订金，监管在大型中介机构公司

——周争锋2017年6月3日写于深圳

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