坚信许多小合作伙伴都有过前述个人经历，其其原因多于两个：要学。

也许有小合作伙伴看见这儿满脸懵逼，热水你究竟想讲甚么，中介机构不是卖重要信息挣钱的嘛，有甚么不对的吗，这跟买卖信用风险相关吗？

1. 财务管理计划排序

2. 市场需求发掘

截叶

3. 委派中介机构

或者直接在物管处放盘的也有，当然直接能找到业主的情况毕竟少数而且可选择的房源不多，能找到当然祝你成功，但是毕竟少了选择的空间自己斟酌利弊；

买房日记19》就有讲到过，在本系列文章的后面也会跟大家详尽展开这儿面的内容；

5.签署房屋买卖合同、给定金、佣金

U盾

6.房源核验与购房资质核验

所谓房源核验共有产权人等等，主要判断这套房子产权是否清晰干净有没问题能否安全过户，这一步能够保障房子产权是否无争议，所以这一步非常重要也很有必要；

购房资质

看见这儿估计就会有小合作伙伴看出问题了，

我连业主产权是否清晰都不知道就签字这对我来说信用风险不是很大吗？

对业主来说我连买家是不是有买房资格都不知道就签合同是不是太草率了呀？

7. 网签锁盘

网签是网上签约网签，那么这套房子是铁定是要卖给他跑不掉了；

网签是指在各地的建委系统里面，根据双方已经签署过的房屋买卖事实进行两个网上备案，这么解释大家就知道为甚么有一份纸签合同一份了。关于网签许多人都知道可以做低总价避税，可以做高评估价超评超贷等等说法，这个以后再给大家科普；

8. 业主赎契涂销；

坚信许多朋友要学赎契涂销

9. 签署按揭合同；

10. 银行面签交首付

11. 银行出具同贷书；

12.买卖双方去房管局缴税过户；

13.出新房产证

14. 收楼

常规合同约定是银行放款之后业主才交楼验收的，光过产权没用，房子也要交到买家手上才算数，所以房屋交接和物业交接是在房屋产权过户

抵押登记——9.签署按揭合同——10.银行面签交首付——11.银行出具同贷书——12.去房管局缴税过户——13.出新房产证入押——14.等放款后收楼房屋交接户口迁出；

公众号：热水菌的地产观