二手货房转让业务流程

（1）签定房屋保险合约

签定房屋保险合约是房屋买卖的第二步，也是顺利完成房屋转让相关手续最最重要的一步棋。二手货房买卖除签定房屋保险合约，更要保有房屋的不动产证和农地尼布寺就可以展开买卖和转让相关手续。

房屋买卖两方在签定购房合约后，要尽早到房地产管理工作职能部门展开转让提出申请。

（3）房地产管理工作处职能部门对房屋展开勘测和评估结果

（4）交纳税赋

除交纳基本上的房款以外，更要交纳很大的税赋，这是领到不动产权证的大前提。二手货房买卖要交纳房产税、交纳营业税和对所得税。

营业税

房产税

①对个人第二套房：90（含90）平下列房产税所得税为：1%；90平以内房产税所得税为：1.5%

③对个人两套房：国际标准化征税3%

对所得税

若房屋满三年惟一，则减免对所得税；除此之外对所得税所得税因房屋物理性质相同会再次出现差异，具体内容征税国际标准如下表所示：

①房屋物理性质为货品房，对所得税所得税为2%；

③房屋物理性质为征地房、安家房：对所得税征税1%，无需交纳农地收益金；

（5）核发转让单，领取不动产权证

房产转让本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以领到房屋的不动产证为目的。

二手货房转让数据资料

1. 转移登记提出申请书；

3. 房屋所有权证；

4. 房屋保险合约；

7. 处分未成年人的房屋时，监护人应提供经公证处分的房屋系“为未成年人的利益”的书面保证；

8. 涉及未成年人的房屋时，其监护人需提交监护公证书；

10. 房屋分层分户平面图或房屋分户测量图、配图说明、房屋四至墙界表等；

11. 房屋产权买卖登记信息查询证明(核档证明)；

二手货房买卖信用风险

（1）取得放款承诺

（2）定金

（3）选择正规中介合作