Precaution for 

purchasingsecond-hand houses

买二手货房须要特别注意甚么？

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 案 件 数 据 分 析01

 Circumstance 

五大卫星城二手货住房成交成分股（2017年1月成交=100）

数据来源：alpha数据库

全文包含：二手货房

裁判年份：2018年1月1日 - 2019年12月14日

审理程序：一审

法院层级：基层人民法院

文书类型：判决

 (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

 (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

(五)法律规定的其他情形。

      法律无法囊括所有纠纷情形，实践中出现纠纷的具体情况有哪些？以下为检索刑事案件中主要的纠纷引发点：

违约金、房屋交付、定金以及出现《合同法》第94条规定的情形

02

 Trading Process 

全款购买交易流程：

① 资质审核/房屋核验。包括购房者是否具备当地买房资格以及出卖人是否存在贷款或房屋处于异常状态等。

② 签署买卖合同

④ 缴税预审

⑤ 缴纳税费。到住建委缴纳契税、增值税、个税，易购公房和经济适用房还需缴纳土地出让金。

⑦ 领取新不动产权证

⑧ 物业交割。包含腾房、清点设备、电煤燃气费用、有线电视过户、户口迁出、交割确认、办理物业更名

贷款购买交易流程：

① 资质审核/房屋核验

② 签署买卖合同

③ 办理网签

⑤ 签件。借款人需携带相关资料到贷款银行进行面签。

⑥ 批贷

⑦ 缴税

⑧ 过户

⑨ 出具不动产权证

⑩ 抵押登记。需前往不动产登记中心办理房产抵押登记。

⑫ 银行放款

购 房 注 意 事 项 03

 Precautions for purchasing houses 

（1）主体

（2）房屋现状

（3）房款支付

（4）税费支付

（5）违约责任

（6）中介责任

地址：广州市天河区珠江新城冼村路5号凯华国际中心9楼