1、正确认识房产的物理性质

现阶段消费市场上买卖的二手货房主要就分成四类，商品房、中国经济适用于房、还建房。等同市中心区的房产，因房产的物理性质不那样，其产品价格也存有差别。

2）中国经济适用于房

3）还建房

买回小产权房信用风险较低，民事实践中，多判定这类房产保险合同合宪，这类房产不提议买回。

2、余下农地采用年数难题

3、房产与否有扣押、抵押物、承租情形

4、房产与否有共没人

6、产权过户的时间安排

1）一次性付清全款的过户时间安排较为简单，可以在购房合同中约定付款当天办理过户手续即可。

7、卖方违约不卖房，买方如何应对

分两种情形：