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上海二手房交易流程2020版(房产聚焦 | 2018年最新上海二手房交易流程:最快5个工作日!)

 

新一代北京二手房交易业务流程:

Part 1

购房后期考察

与否有房客,需房客舍弃采用权权的口头允诺;

去小区物业管理介绍有没有电费缴的情形;

和小区保安人员或邻居们打探下与否归属于Fanjeaux;

小区两公里内与否有水泥厂,垃圾处理厂,变电所,电火花线等;房子与否靠交通干道等。

Part 2

产权进行调查

产权进行调查通常主要包括如下表所示重要信息

1、产进行调查阅与否完备

2、房屋情形和产权人重要信息

3、农地重要信息

农地都是北欧国家的,你多于采用权,有的是地产商几块地拿留下来合作开发10一两年,农地年数大幅暴增了!

4、抵押物情形重要信息

期限:此笔贷款的年数,通常30年以下;

债权数额:此数额为总得贷款数,每月还款后,剩下还有多少数额是看不出来的,这个需要去贷款银行才能查阅得到;

打印日期:不要隔太久,最好一周内;

此处仅列出一项抵押物重要信息,有的是房产会有好几个抵押物重要信息,所有的是贷款数额加起来就是该房产总得负债。

5、限制情形重要信息

限制情形分为:

司法限制:即法院查封,房东的债务、经济、劳动、合同等官司都有可能引起不动产的查封;

行政限制:即行政机关对房产做出的限制交易,最多的原因是:违章搭建、破坏房屋结构等其他限制:公安等北欧国家机关对于产权人牵涉犯罪后的财产查封等;

6、租赁登记

7、异议登记

Part 3

居间协议:

1.核实上家身份证,房产证,户口本,中介身份证;

3.商量好付款批次和数额,以及各批次付款日期,给一次钱上家要打一次收条(定金,首付,贷款,尾款);

4.户口迁出条款

5.税费问题(中介费;增值税;个税等)及违约处理;

6.产证上出现的名字都需签字;

8.付订金。

Part 4

网签:

买卖双方签署《北京市房地产买卖合同》:

(1)北京户口但无住房的家庭;

(2)北京户口仅有一套住房的家庭;

(3)非北京户口但能提供连续满五年社保或者税单的!

2、买方提交材料:

非北京户籍:身份证、户口簿、结婚证(单身限购)、纳税或社保证明

3、卖方提交材料 《不动产权证书》记载的全部权利人的有效身份证明。

Part 5

资金监管

Part 6

办理贷款

办贷款的时候卖家夫妻双方必须到场签字,买家是已婚的也需夫妻双方到场签字。

买家:身份证,户口本,结婚证明,学历证明,收入证明,银行流水,个人所得税单,首付款转账凭证和收据,私章,还款账号;

Part 7

审税和过户

Part 8

交房

2.交房时卖家最好能出具近三个月的水电煤支付账单。防止有遗留,欠费;

3.查水电煤表,结清上家该付的水电煤费用及物业管理管理费;

本文来自公众号 自修论团 zixiult 想介绍更多房产资讯以及装修知识可以关注

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