房屋抵押物商业贷款的业务流程如下表所示：

1、须要在商业银行的营运政府机构开户定期存款账号；

2、请按明确要求核对贷款注册登记表，依照商业银行的命令递交注册登记表与明确规定的金属材料；

4、商业银行请中介对房屋商业价值展开评估结论

5、商业银行审核透过后，通告审核结论，并签定贷款合约；

6、办理手续抵押物注册登记、注册登记等相关手续；

房贷商业贷款：

1、通常而言，抵押物的房产相同，房屋抵押物房贷商业贷款是不那样的

2、表示，负面影响房子抵押物商业贷款的限额的不利因素有许多

房产的评估结论是接负面影响房屋抵押物商业贷款能贷几万元的两个关键因，当中负面影响着房产的评估结论值其原因主要就主要就包括房屋类别、朝著、边线、投入使用二十世纪、层楼等。

房屋抵押物须要甚么金属材料

第三房产证(向商业银行商业贷款的，房产证、房产证复印件须要交予商业银行扣留)；

第三权利人及直系亲属的身分证；

第三权利人及直系亲属的户口簿；

收入证明；

如房产内还有商业银行商业贷款,提供原商业贷款合约及最后一期的商业银行对帐单；

因各商业银行政策明确规定相同，详细金属材料还需大家详细询问商业贷款商业银行。

相关法律依据：

《城市房地产管理法》

第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押物权。

第四十九条房地产抵押物，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理手续。

第五十条房地产抵押物，抵押物人和抵押物权人应当签定书面抵押物合约。

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