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3

产权进行调查

产权具结多关键不必我特别强调了吧？房屋大部份权合格证书上写明的权略德行使职权占据、采用、投资收益、行政处分的权利。

因此，具体来说要证实的是该房源与否获得产权。

1、有产权证的，要留心BIGBANG10内关键信息

（1）权略德

买方要是房主，仔细分析他的房产证和身分证，看身分证与否完全一致。

只和当中两个或者两个签的合宪哦！

（2）权利物理性质

权利物理性质分成【拨给】和【卖地】。

（3）采用期限

肯定是越久越好啊，至于到期了怎么处理？问祖国母亲吧

无论是以上哪种情况，对购房者都是极大的风险。

这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

2、与否出租

3、近期与否会拆迁

房子一扒，帕拉梅拉。

一般不会有人傻到卖要拆迁的房。如果真的有，那就是赚到了，现在是有拆有赚。

4

价格谈判

房子没问题了，就可以价格谈判了。

这篇文章之前单独写过，就略过了。

5

签订合同

重中之重来了。

1、合同的建立

房管局大多会提供二手房买卖合同范本并要求交易双方采用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由买方提供。

作为买方，一定要仔细读条款，然后选择对自己有利的条款。特别是一些惩罚条款。

（1）定金比例

一般定金比例是5%左右，签约的时候就要交。

（2）罚息

这个很关键，对于如果不能按时付首付款有两种选择，一种算直接违约，按成交价的20%赔偿。一种是算每天的利息，按很低的利息付给买方。

提议买方选择后一种。

一般都会写买方收到尾款后的3天内交房，这个根据实际时间来。对买方来说当然越早越好。

（4）补充条款

只有合同里写进来的东西对自己才有保障。

2、约定付款方式

不过最近因为房价飙升，国家进行宏观调控，很多上银行在基准利率上进行了10%～20%的上浮，因此应根据自身理财情况进行选择。

3、确定交房细节

（1）交房的时间和条件

（2）物业费、水电费等

有些房主在卖房子时，有些服务费（尤其是物业费）长期拖欠，甚至已经欠下数目不小的服务费。

你如果不知情就买了，那你就等着全部承担这些服务费吧。

（3）过户

①时间

确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。

②服务费

除了购房款外，税费也是一笔不小的开支，从金额上来看，主要包括：契税、增值税（原营业税）和个税，其它的，比如印花税都是小钱。

现在房价没那么夸张了，才会开始注意具体谁负责。

还有一种情况是，事先谈好，以房价让利为条件，乙方可以同意在合同里写交易税费由乙方承担，同时房价低了税费也可以少交几百块。

有时候买二手房，就是为了孩子读书，给孩子上户口很关键。

很多地方如果卖家的户口没有及时迁出，买家的户口就迁不进来，孩子也没法进入该房源的学区入学，相当于房子白买了。

如果卖家户口要在交房后才能迁，就一定要与卖家就此问题在合同里讲清楚。

4、明确违约责任

合同签完房价飙升，房主反悔的实例实在是太多了……

（1）合同上的时间要都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”等字眼。

（3）定下如果违约，买方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费。

6

办理贷款手续、支付首付款

7

产权过户、房屋交接

只要前面合同订好，后面基本都是对公环节，问题不会太大。

以下几点需要注意：

1、过户需要谁到场

对于买方来说，就是大部份的权略德，一般来说夫妻居多；对于买方来说，主要看产权证上写谁的名字谁就需要到场。

2、产权证上写谁的名字

一般情况下，到这一步交易就算顺利结束了。

3、其他

剩下的一些收尾小问题，稍微留心下吧，比如除产权外其它权利的过户：

在住房所在地的水业公司办理过户，需要带房产证原件、复印件，房产大部份人的身分证原件、复印件。

如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折，不需要原房主的资料。

（2）电过户

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以上，就是二手房交易的全部业务流程啦。

最后附上二手房交易业务流程图供大家参考：

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