北京房产新一代资料库网络平台 昨晚

一图看懂北京1.21房价经济政策变动

新一代限牌、买房、受赠、买卖业务流程等汇整（2021.3）

1 北京限牌经济政策

未婚情形预测

沪籍未婚专业人士一、原则上赠与有房，限牌。

三、原则上赠与无房，生前和双亲在【2011.1.30】以后共计少于3套（含3套），限牌

成婚情形预测

a、母女两方在【2011.1.30】以后各别和双亲共计不少于2套（含2套）可DD91母阎氏住房。

b、母女另一方在【2011.1.30】以后和双亲共计3套，另一方无房，可DD91两套住房。

d、母女另一方在【2011.1.30】以后和双亲共计3套，另一方与双亲共计2套，可DD91两套住房。

二、母女两方有另一方是北京户口，另一方亦然北京户口

a、买回首套房产证可原则上上非北京户口一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明。

注：

满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

2 外地人购房攻略

外地人在北京购房需要什么条件？

2、非沪籍家庭限牌两套北京住宅，但母女两方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3、 外地人在外地的房产不计算在内，只要北京没有房产就可以买回！

所需证明：1、身份证 2、成婚证 3、户口薄 4、收入证明 5、纳税证明 6、居住证

特殊客群

特殊客群

o2外国籍或港澳台同胞提供满一年的北京劳务合同和满一年的税单！可买回两套住房。（要求劳务合同和税单公司必须一致）

临港购房新政预测

1、北京临港购房新政发布：

2019年8月6日，北京自贸区临港新片区成立当天，国务院新闻办举行发布会并提出12条人才吸引经济政策。

2、入驻新政：

3、购房资格：

非本市户口购房资格由家庭调整为个人；社保年限由原有的5年缩短至3年。

3 北京购房银行贷款经济政策

1. 商业银行贷款

（2）在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房银行贷款记录或公积金住房银行贷款记录的，买回普通自住房，商业银行贷款首付款比例不低于50%；买回非普通自住房的，商业银行贷款首付款比例不低于70%。

限贷的认定方式

①在北京有1套房，人均面积＞37.2m²。

③有1次北京公积金银行贷款未还清或有2次公积金银行贷款记录。

（3）停止向已有两次公积金银行贷款记录的职工家庭再行发放银行贷款。停止向在北京有1套房，人均面积＞37.2m²的家庭发放银行贷款

（5）严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不少于40%。

北京普通住宅和非普通住宅的区别！

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

4 北京二手货房买卖业务流程

不动产买卖登记缩至5个工作日！

5 北京房产税征收标准

房产税计算公式

房产税免征 & 优惠经济政策

房产税查询途径

1）北京税务网官网查询

3）支付宝 “城市服务” 查询

5）买卖中心现场查询

房产税缴纳途径

缴纳房产税途径很多，在此罗列出 3 种渠道，各位朋友可选择自身最为便捷的方式缴纳。

1）通过“付费通” 缴费

2）银行网点

3）买卖中心现场缴纳

6 二手货房买卖税赋

7 北京各区买卖中心

8 北京新房买回业务流程

一 .取证

2、在北京，高层住宅基本结构成型才可以报批预售证。

1、认筹意向金服务费，一般要求不能少于房源最低房价的20%。

2、支付认筹意向金，才有参与摇号的资格。

3、必须保留银联pos单、收据必须有开发商盖章。

4、认筹早晚不影响摇号概率，所以不用急着排队。

1、认筹时，购房者提供限牌资格审查的材料。

2、认筹结束后，公证处还会再次审核一遍。

3、主要审查资料

（3）购房人及家庭成员赠与住房有关资料:购房合同或预告登记或产证等；（只要是购房人赠与的产证均需要提供，与双亲共计、动拆迁、宅基地）

在家庭结构方面，在认购申请时，认购对象为母女（包括未成年子女）加10分，认购对象为成年未婚或离异、丧偶等个人的（无论是包括未成年子女），此项不得分。

此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象赠与；承租的公有居住房屋的记入认购对象赠与。

倾斜于社保时长更多的人

低系数的楼盘

答：满五唯一的房子，卖掉以后是算无房户的。

2、问 如果赠与房子在外地，算无房户吗？

答：仅限于北京范围，算无房户。

3、问离婚专业人士，净身出户，是否算无房户？在新经济政策有上，有哪些限制？

4、问北京户口未婚，09年与双亲赠与有两套共计房产，请问算有房还是无房？是否还能买房？

5、问拆迁所得的安置房，请问算购房记录吗？

答：公租房不算，有产权或者承租的共计产权都算有房。

6、问有两套动迁房，刚卖掉，请问算有购房记录吗？

7、问赠予在同一张产证上的另一方，影响无房部分打分吗？

8、问认购组数与准售房源套数比例小于等于1.3:1的，不使用计分排序，会怎么样呢？

答：所有符合购房条件的，全部纳入公证摇号。

答：已网签的房子，有购房记录，所以算有房。

10、问离异后，带着未成年孩子，家庭结构一栏打几分？

答：算未婚0分，包括成年未婚、离异、丧偶，无论是否包括未成年子女，皆是0分。

答：退休人员的社保年限是交多少个月算多少个月。比如从2003年1月开始计算， 如果是2005年退休的话，社保只能算两年。

12、问户口赠与有两套房，无银行贷款，想过户给双亲，这样算无房吗？

13、问北京户口家庭，社保打分算一个人还是母女两个人加在一起？

14、问社保有要求连续社保吗？

答：不要求，按缴纳社保的实际月数来计算

15、问

0.1-0.24社保系数是如何计算的？怎样才是0.24？

答：每个新盘都会公布自己的系数，以楼盘认筹公告为准。

答：以北京赠与房产为准，两种情形都算无房。

17、问我赠与有套商住房，小产权房，40年的，这种情形算有房吗？

18、问境外专业人士购房也要点数摇号吗？

答：境外专业人士符合条件可在北京买回1套，也按照计分摇号方式来认筹。

19、问5年内购房记录是指北京，还是全国？

答:以北京赠与房产为准。

答：只认北京缴纳的社保。

21、问请问怎么界定有房？动迁房算吗？

答：赠与有北京房产（包括动迁房、经适房、使用权房）即为有房，若2011年1月28日以前与共计的不计入赠与房产。

答：份额变更是有网签记录的，但目前没有明确是否算购房记录。

23、问请问无房是按照网签为标准吗？

五 .摇号开盘

1、北京新盘统一由东方公证处进行电脑摇号排序。

2、根据摇号顺序选房。

3、选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订银行贷款合同。

5、一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

相 关 问 答

一.认筹可以授权他人吗？

不会。按照公示的时间来进行认筹。

但预售合同上名字和认筹意向书上的名字要保持一致

四.摇号选房现场，能看到实时房源情形吗？

外场看不到，进入内场才能知道。

看情形，有马上选房的，也有次日选房的。

六.摇号选房当天因故授权别人，可以吗？

理论上认购书需要生前签字，建议进行公证。

七.开盘后剩下的房源，还需要摇号吗？

不需要摇号，开发商自行安排。

《摇号规则》明确规定了不可以。

九.已签认购书，银行贷款没批下来或者没批够怎么办？

1.没批下来，可以换银行。

2.没批够， 补房款给开发商。

9 北京住宅受赠业务流程

数个一二线城市关闭了赠予破限牌的通道，要求被赠予人也要有购房资格。因为本身就是个经济政策的漏洞。

最关心的几个问题如下

可以:小母女没有离婚的话，不管产证上有几个人名字，都可以赠予给对方的双亲。

②有银行贷款的房子能赠予吗？

③赠予后的房产证时间是新的，会不会影响满五唯一的年限判定？

首先，你想想你是不是有能力赠予少于2套的北京房子给你爸妈和丈人丈母娘，如果没有这个能力，就不用考虑个人所得税。

那么你可以送两套给你爸妈，再送两套给你老婆的爸妈，这样绝对没有个人所得税。

破题:先卖A和B两套房子，最后卖赠予所得的C房，即可免去20%个人所得税。另外，京沪深房产原则上不断买进，不要卖出，完全不用考虑这个个税。

我把房子送给我爸妈，我爸妈外地户口，也没有居住证，是不是要交房产税？我爸妈北京户口，赠与已经有几套房子了，再送给他们就超面积了，要不要交房产税？

最关键的，是腾出你的房票。有条件的，请把你的老破小送给爸妈，送给丈母娘，去银行贷款买更好的房子吧。

每个城市都要富人啊！能全款的富人欢迎您！欢迎来北京定居！给土豪大爷们开绿灯，你们爸妈也可以来买房子，你们无限牌房创造消费，创造优质gdp，就是这么残酷。

受赠服务费如何计算

受赠人不需要查限牌

二手货房（住宅）受赠过户需要缴纳的服务费如下：

契税的征收：不论房产什么情形都需要征收全额契税（评估价格*3%）

二手货房（住宅）受赠注意点⚠️：

买房需查询资料网站

1.个人征信报告

2.不动产查档单

3.社保查询

（深户需提供连续36个月的社保查询清单，非深户需提供连续60个月的社保查询清单）

北京新一代入驻经济政策

2020社保缴费上限：28017元/月

2020社保缴费下限：4927元/月

1、持有《北京市居住证》满7年；

2、持居住证期间社保累计达到84个月；

3、持证期间依法在本市缴纳所得税；

4、有国家中级职称；

留学入驻 - 一般来说留学500强学校的硕士学制是两年制，必须在国外待满一年365天才可以满足留学入驻的条件；

5、同时符合下列条件的企业家，可以直接申办：

（一）运营本市企业的法定代表人（担任董事长或总经理）或持股不低于10%的创始人；

更多问题请关注公众号：北京房产新一代资料库网络平台，在线为你解答更多房产买卖问题。