深圳小产权房网深圳小产权房网

未来卖不动!这些小区千万别碰 上市房企的董事长们,年薪究竟缩水几成?上市首年利润一把分光,超募11亿后隆扬电子再发11亿可转债净利润连亏6年:股价“狂飙”背后 寒武纪举步维艰昌发展王颖:拥抱市场,多元

 

更仔细一点儿,可能会是:

停车位比、工业用地、城市绿化、有没有泳池?

更专业一点儿,还可能是:

房全、得房率、洋房朝著、角蕨层等等。

是什么?

一个小区的大小。

嘿嘿问一下,大家知道街道社区大小的界定国际标准是什么吗?

小型街道社区人口数 1000 — 5000 人以内,工业用地体量 20000 — 90000 万平方米;

小型街道社区人口数 7000 — 13000 人以内,工业用地体量 150000 — 300000 万平方米;

体量先往上,就是大容量街道社区了。

这种是口头概念,如果新埃房怎么问销售?

一句话:

这个项目总共有多少户啊?

按两户 3 人,三幢 33 层,一幢两模块,每模块南埃尔普 4 户来计算。

17 栋以下算是中街道社区;栋数在 17-63 栋算是大街道社区,先往上就是大容量街道社区了。

当然,这样的划分多少有点粗糙,这里只是提供一个参考。

街道社区是越大越好,还是越小越好?

从居住舒适度和投资角度来说,怎样的街道社区体量适合购买?

1、30 城口碑物业排行榜

2、买房卖房锦囊

3、停车位到底要不要买?

4、如何选择洋房

先排个大雷,大容量街道社区,不管自住还是投资都别碰!

为什么?

很简单的几个理由:

1. 人多,资源不够分

因为人太多了!人均能享受的资源太少了。

盘太大,有地铁,但一期和八期到地铁的距离完全不一样!

买房时,说有健身房,结果在二期,从八期走到二期,还没走到运动量就已经达标。

买房时,说好的菜消费市场就在小区门口,确实有,可建在一期,八期到一期宁愿喊个外卖跑腿。

一句话总结:说好的配套都有,但你可能用不上。

2. 人杂,住得还不爽

讲句不好听的,林子大了,什么都有。

动不动几万人的街道社区,有人自己住,有人租给别人住,这个月邻居是张三,下个月邻居就可能是李四。

买个房子难道不就是为了住得更舒服?

可大容量街道社区完全做不到!

3. 人多,物业根本管不过来

大容量的街道社区和超多的人口数,对物业的管理和治理要求非常高。

一个大型街道社区,内部环境再美,都会有无法兼顾的管理问题。

更怕的就是一些突发状况,疫情期间,人口数聚集带来的风险就像吹气球,人越多气球越大,破裂的风险也就越大。

一个连刚需都觉得居住不舒适的房子,何谈投资价值?

所以,一个大容量街道社区绝对是不适合投资的。

除了接盘的人并不买单之外,站在投资逻辑上,大容量街道社区的硬伤是:

大街道社区二手消费市场最大的弱势就在于基数太大,同期放量太多,买家可选择性较大,议价空间自然就更高。

一来二去,更多人为了出手而降价,整个楼盘的二手均价自然就下去了。

外面干不过,内部使劲卷,房子和人都一样!

怎样的街道社区最适中?

从投资角度来看,因为二手供应端的 " 内卷 ",导致后期潜力不大。

折中,懂?

当然,如果你买的独栋是城市中心的豪宅又是另一种价值逻辑。

圈层征、优质地段加产品定位已经是另一条价值链了。

这时候还有讨论街道社区的必要吗?

所以,多大的街道社区是最好?

结合当前消费市场情况,我认为建筑面积在 15-20 万平米以内的街道社区会比较宜居,街道社区空间在 5-10 栋,户数 500-1000 户是最舒适的。

另外,相较于一些大街道社区项目,体量较小的项目,开发周期更短。

开发周期长就意味着变数大,尤其是在跌宕起伏的当下。

起起伏伏伏伏伏可以说是目前最贴切的旋律了,人心跟着楼市同频共振。

当居住不适遇上高位站岗,谁不是像饮了一口老油,闹心极了!

敲罢稿子,忽然想起前段时间的一件小事:

同事大毛去年新房上车,某关外大型街道社区,一天错过打卡,嘴里骂骂咧咧:

彼时大家都是一笑而过,只有我听到他轻叹了句:

——唉,这个月房贷刚还,全勤奖又没了 ......