买房如果不踩坑，大机率就赢了三分之一。

所以怎样能不踩坑？

起码的知觉是要弄清楚，在买房的操作过程中，坑都被埋在博热县。

时常是踩坑而不奈何

10个坑。

如果倒下两个，就会让你接下去的买房姿势形变，最后牺牲非常大的牺牲。

第二个坑：买在低点

这原因在于许多人在买房的这时候，对周期性不屑一顾。

低位补仓侠。

运气好的，或者还能从下两个周期性中翻身。

但即便如此，自己也错过了一次涨幅的机会。

运气衰的，买到被分化的房子，可能翻身的希望也非常渺茫。

历史都是重复的，楼市也有自己的周期性性。

启动期、爆发期、赶顶期、盘整期。

许多人，都会因为盲目跟风，最后买在了赶顶期，也是价格的最低点。

所以，想要避坑，就一定要对周期性有足够的了解和认识。

第二个坑：买错板块

换句话说，是不要相信今时今日的北京，还有价格洼地。

一般这种洼地，都是坑。

许多人在选择板块的这时候，往往会因为没有研究规划政策，而错失真正的潜力股。

洼地一般都没有任何的政策，没有政策，就没有未来。

可以选择的板块，除了政策支持，房价一定是有多维支撑的。

所以，切记从单一的角度去选择板块。

第三个坑：买错产品

在北京，其实占大头比例的，都是300-500万总价段。

这个总价段非常难选择！

基本上面临的是：老破小或者远大新。

不是不能买，而是比较容易买错。

选择远大新

❶ 一定是近郊，并且有地铁；

房子跟地铁的距离，500米内最佳，1000米尚可，1500米还能接受，再远就不行。

❷ 房龄一定是越新越好；

❸ 存量供应和新增供应不能太多；

❹ 房子不要有硬伤；

的选择，比远大新更难。

❶必须中环内；

❷房龄最好是90年以后的；

❸靠近地铁，最好靠近产业园；

❹周边没有太多存量供应；

第四个坑：需求不清晰

换句话说，是要学会梳理购房的核心需求，学会取舍。

许多人对自住兼顾投资，还是投资兼顾自住，或者自住兼顾XQ，是分不清主次的。

而

自住、投资、XQ的目的不同，条件的筛选是完全不同的，选筹逻辑也不同。

自住有自住的选择，投资有投资的逻辑。

千万不要混在一起，漫无目的的选房。

第五个坑：资金算不清楚

许多人，对于自己买房的是不清楚的。

这是因为许多人对贷款产品没有做全量了解。

对于按揭贷款的现金流，许多人都是持保守的态度。

怎样在压力可控的范围内，尽量的多买两个房间。

是许多买房人，须要做的两个极限测试。

这就须要，对家庭收入预期做准确的判断。

第六个坑：自住的坑

除非，买完房子一辈子不换房，那就另当别论。

否则，打着自住的幌子，随便买房，最后置换的这时候，就苦不堪言。

所以，即便是自住，也要考虑清楚，未来这套房子的补仓侠会是谁？有没有市场竞争力。

这就须要，在购房的这时候，根据几个维度去做考量：

①有限的预算；②房产功能；③个性需求；

第七个坑：投资买房的坑

投资作为首选因素，最忌讳的是根据自己的喜好选房。

这种是最忌讳的。

这种情况，很容易因为分不清主次，没做好取舍，最后，选错周期性，买错板块。

投资买房还容易掉入两个陷阱：是买低价的笋盘。

不要迷恋笋盘，笋盘一定是没有周期性重要的。

房产投资，最重要的是摸准楼市的脉搏，找准楼市周期性性规律，就能立于不败之地。

第八个坑：XQ买房的坑

XQ买房的核心逻辑就须要，你既要懂房子，又要懂XQ。

XQ房一定是越早准备越好。

这就须要非常了解教育政策，制定适合自己的教育规划。

根据教育规划，选择最合适的行政区。

并根据预算，选择XQ。

这是两个比较理想的选择路径。

第九个坑：中介的坑

买房选择哪家中介，非常的重要。

一般的中介，大机率只会在你选择的区间范围给到房源选择。

绝对不会根据你的预算，做到全城视野选择。

这就非常的具有局限性。

所以，选择什么样的中介帮你买房，其实也决定了，你会不会踩坑的关键。

第六个坑：卖房的坑

快速的卖房。

许多人会纠结的点在于，要不要签独家，房源价格挂高了还是挂低了。

其实，这都有门道。

最简单的两个方法：

你会从中介的口中，得到两个相对诚恳的建议。

最后是卖房，投入多少时间，投入多少钱，都会影响最后成交的周期性和价格。

结语

在过去，这些坑，可能踩错一两个，没有太大的关系。

在未来，如果踩错两个，就会给家庭资产带来非常大的损失。

很有可能，一辈子无法翻身。

所以怎样能完美的避开这些坑呢？

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