首度购房业务流程

1、查阅“精装修”

2、签订合约要确切

3、办证风险较大

必要性流程无法精简。历经选房、看房、签订合约四个关键步骤后，将步入买房的根本性期。具体内容是：房屋占地面积勘测、房屋商业价值评估结果、房屋抵押物银行贷款、房屋产权转让、获得原件。

4、交房环评需细细

有关税赋的缴纳

订金缴纳比率

1、缴纳比率不应少于房款20%

2、地产商明确要求当期缴纳订金咋办

3、什么是订金罚则

(1)订金条款并不具有强制性，它仅是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立订金条款;

(2)应当在订金条款中注明不履行合约的具体内容情况;

(4)要分清订金和预付款的区别，预付款就是预先支付，但预付款，无法适用订金的罚则。

(5)谨防有的地产商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验，在某些条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。

另外，在条款中应有细项约束地产商不得随意加价，放假中不得含其他各种不不合理费用。在合约中明确、详细规定付款方式等。

2、合约中有没有建筑及装修质量标准的细则

一般凡出售公寓小区或别墅小区的，地产商都许诺有若干配套设施，如健身俱乐部、网球场、游泳池等。如果楼宇出售情况不好，这些配套设施往往会瑶瑶无期。

楼房建造过程中可能会遇到许多不可预见的困难，从而延误交工的日期。如果没有具体内容的罚则，不仅可能打乱购房者的计划，而且侵犯了购房者的合法权益。因此，购房者有权利因延期交房获取经济上的补偿。

少数地产商故意不在签订合约时同时签管理公约，是想以既成事实斜坡投资者，从而达到收取高额管理费的目的。购房者在签订期房预售合约时要将物业管理、收费标准写入合约之中。