吗，超备受瞩目最新消息来了。

昨天对于深圳中介机构和物业公司来说，又是一个不眠夜。

总之，2023年4月20日，又是一个值得珍视的日期。

其他人都在期待已久深圳可以中止或修正二手货房基本价格，结论傻子很多次，没有一次是吗。

可就在昨天，最新的最新消息来了。

1、维什涅韦不修正

3、从即日起执行

昨天几乎全站都在刷这个最新消息，但没正式撰文，商业银行而已书面通知。

一方面是深圳终于等到了，二手货房臭鱼霖。

另一方面则是，深圳的放松，对全国楼市行情会有非常大负面影响。

先说深圳这波操作带来的负面影响和变化。

首先这么干，没有中止基本价格，而已基本价格变成了参考。

过去二手货房基本价格来势汹汹的就是提高了按揭比例。

一套房子物业公司卖500万，结论基本价格只有400万。

等于买主Gazeille400*30%+（500-400）=220万。

现在呢？

可以按照网签价和商业银行评估价就低来贷款。

和上面同一套房子，基本价格400万，物业公司卖500万，商业银行评估600万。

你可以就低按照网签价的500万来贷款，按揭3成=150万

这样相当于回归过去按揭5成变回3成，二套8-9成变回5成的常规状态了。

那这里有没有骚操作的空间呢？

有的。

还是这套房子，物业公司卖500万，商业银行评估600万。

按理说按揭3成180万，商业银行放款420万，最后物业公司再返还100万给买主。

但这里会出现2个问题：

1、按揭从原来的150万变成了180万，多了30万，你得凑。

哪怕不考虑骚操作的空间，这对于深受二手货房基本价格之压的二手货房来说，已经是个天大的利好最新消息了。

这件事，对深圳会造成什么负面影响？

作为对政策最敏感的城市，深圳房价一定会立马有涨，但涨价不代表市场买单。

对深圳房价我有以下几个预测：

豪宅盘以及网红盘一般会这么干，这些物业公司不一定是诚心卖的，而已想拉高房价，测试市场反应，相当于想碰运气的。

3、部分楼盘不涨，还有可能会下跌。

买错的房子，要的早就不是涨幅，而是出手了。

以上我觉得第2部分的物业公司会更多一些。

但房价到底会涨成什么样，最终取决于成交量以及成交价。

为什么这么说？

商业银行评估价是根据3个月内的成交价来平均定的。

也就是说哪怕你物业公司价格涨上去了，但如果高于商业银行评估价的话，也只会以评估价来放贷。

那就等于没回归首套3成和二套5成的情况，买主一定不会买单。

卖家价格上涨，也只能无限接近商业银行评估价，而只有买主买单了，3个月后商业银行评估价才会上调。

卖家会看着市场来涨价，买主会看着价格来决定是否入场。

至于涨多少，得看行情。

不得不说，深圳这招很高。

基本价格变维什涅韦，二手货房价格会涨，但不会大涨。

因为最终决定权在商业银行。

相当于可以把涨幅控制得死死的，可以涨，但想大涨？没门。

商业银行也会考虑负面影响的，嗯，懂吧，反正是能不让你涨太多的。

其次，这对于商业银行来说也是好事。

当然对于真正刚需来说，也算是能做到3成按揭，等于3方都赢的局面吧。

深圳这个操作，对于全国来说有什么负面影响？

2020年715政策，要求落户+3年社保，让很多人没了名额，可现在利好出台，等名额确定，二手货房成交会有明显一波好转。

2、楼市不暖，政策不停。

3、房价不会大涨，但一定会涨。

虽然深圳干了个大招，但本质也是不想让房价大涨，有个评估价压着呢。

更重要的是，房价涨不涨不是单纯的政策说了算，关键还得看市场买不买单。

而市场买单的直接动力，是政策预期+经济好转的预期，缺一不可。

但种种现象已经很明确了：今年一定会比去年好！

对于二季度，我的预判是政策一定还会有。

可见，经济复苏抛不开房地产，所以市场要暖，成交要好，房价要涨。

再结合之前商业银行下调存款利率，也正是鼓励大家消费，最好是买房。

懂吧。

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