买房并非污辱，对并非房地产金融行业组织工作的，可能将不太介绍里头的玄机，因此无论你是订金买房却是按揭买房，那些业务流程都得晓得，少走两个业务流程，可能将都有信用风险。

一、订金买房

1、要介绍另一方面的买房证照

2、预备足够多的资本金

3、当晚实地考察房子

4、交订金、签配售

5、签订协议

签订协议的这时候，千万别心急急忙的盖章，很大要先念完合约，看清楚每一法律条文法规，接着在盖章付钱，交了钱后，都是有条据断定的，很大无法丢弃。

6、最终验房收房

7、缴纳税

带着购房发票、还有实测的面积补差，到当地的税务局办理交税。

8、办理房产证

二、按揭银行贷款

按揭银行贷款就比较麻烦了，要根据另一方面的情况、居住要求等，来筹备按揭，业务流程跟订金买房那些业务流程基本一样，却是要严格验房，以免被坑。

1、提交相关资料审核银行贷款证照

2、房地产公司和银行贷款银行的审批

3、办理房产产权抵押登记手续必须本人亲自看到房地产公司领会借款合约，并且付清房款断定给银行贷款的银行。

4、借款人必须领会借据、借款合约、保险单子等，接着银行贷款档案归档就行。

①缴纳税费：银行贷款发票开下来，需要缴纳契税。

②维修基金：办理房产证之前要缴纳维修基金，根据当地的物业标准收取费用。

物业费：不同楼盘不同地区所收取费用的标准也不同。

面积补差费：面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合约签定面积*均价)

这样的话.如果购买的价格大于均价,而实际面积又小合约面积.开发商不就白赚了?

那么开发商只退我1.4万,而并非2万.一下少了6千