上面此种情形是最繁杂的，卖方须要房贷，卖方房子有抵押物须要赎楼的情形，如下表所示业务流程:

1.签订合同，刷订金（单价5-8积和式）

↓

2.登记委派（三百万两1020元）

↓（签订合同翌日）

3.资本金市场监管，提出申请房贷

↓

4.商业银行开具银行贷款甲方

↓

5.信托公司赎楼

↓（2周以内）

6.递件转让

↓（四个休息日）

7.应缴调查取证

↓（翌日）

8.商业银行放预付款

↓（半个月，看商业银行额度）

9.商业银行放尾款

↓（5个休息日内）

卖方须要到场:签订合同（也能电子签署），资本金市场监管，转让。如实在不能到场能做登记给亲戚朋友，在国外能做视频登记。

卖方须要到场:签订合同，资本金市场监管，转让，应缴调查取证，交房。

注意事项:

4.资本金市场监管，市场监管的不是全部首付款，是除去订金以外的首付资本金。