原副标题：【新盘网研究者阐释】之二手房买卖业务流程小常识

一、查证产权与否明晰

二、查证房屋情形

1、房屋建筑物情形

如房屋矗立的边线、洋房、内部结构、朝著、空气流通、空气流通、产品质量、占地面积、五层、家装、红木家具等。

2、房屋小区情形

3、房屋权利情形

三、明晰买卖流程

二手房买卖可分成看房、签下、按合约签订合约天数付房款、转让、交房几大关键步骤。假如房屋牵涉抵押物或卖方须要房贷退款的，还须要办理手续有关的中止抵押物或房贷银行贷款等有关手续。

1、看房、签下

2、按合约签订合约付房款

3、交房

②物业费、水电费等承担方式。通常卖方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。

③房屋出租的，应签订合约交房后由谁收取剩余租金或卖方如何重签租赁合约等。

4、转让

①到房管局办理手续买卖合约登记和转让的时限，一般为卖方取得产权证或中止抵押物后的某一天数。

②转让所涉税收和费用的承担。

④户口迁出。在卖方(原户主)未迁出前，现行政策不同意卖方(新户主)户籍迁入，因此卖方户口迁出买卖房屋的时限应予以签订合约。

附：包头市二手房买卖服务平台资金监管业务流程和公积金银行贷款业务流程

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