二手货房交易业务流程繁杂？

许多网民则表示“买回二手货房较于房麻烦事，二手货房交易操作过程中的难题也多”。

那时刘刘就给考量买二手货房的我精心安排这份二手货房交易业务流程全攻略。

在湖州买回二手货房前

第1步，确配售房资格证书

在市郊范围内保有第二套及以内住房的农村居民，严禁再度配售增建货品住房。（即便定金也根本无法买回第4套新房，布季夫房二手货房）

第2步，找房源

▉明晰市场需求，依照财政预算大体瞄准购房的地区

▉找房找中介，依照自己市场需求通过房产网站或者实体店，寻找适合自己的房子。

▉如果选择通过中介公司买回二手货房，要学会挑选可靠的中介公司，比如查询营业资格证书、看规模、看口碑等。

第3步，看房

现场查看房源户型/楼层、小区具体位置/环境/配套。

第4步，证实产权

在湖州买回二手货房交易业务流程

第1步，签约订房

买卖双方协商一致后，通过中介机构签订房屋买卖合同。（协议里需约定好房屋价格、定金缴纳数额、房屋预留物品等）

第2步，网签

▉签约需要买卖双方到场，双方携带身份证、户口本、不动产证，如买方银行贷款需要资金托管，现场还需要签订资金托管协议。

第3步，办理银行贷款

征信报告可本人凭身份证至中国人民银行湖州市中心支行（文昌中路561号，市自然资源和规划局隔壁）、建设银行曲江支行（文昌中路1号运河城市广场），

目前不动产登记资料查询结果证明，本人可凭身份证至以下地点查询（含自助，湖州市郊范围）：

▉广陵区行政服务中心（二里桥路与观潮路交叉口东北角）

▉邗江区行政服务中心（百祥路35号）

▉开发区行政审批局（扬子江中路188号智谷大厦）

▉蜀冈—瘦西湖风景名胜区分局（上方寺路1号官河商务中心）

▉市民中心（文昌东路9号）一号楼二楼智慧大厅

第4步，缴税办理不动产证

▉此环节完成后，买卖双方需携带相关资料前往市民中心办理过户业务。

▉待交易业务流程办理至“发证”环节，买家领取《不动产权登记证》，交易结算资金委托证明+支票

买房人缴纳契税，契税税率为3%，所购房产为家庭唯一住房的，面积不超90㎡的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按1.5%征收；

所购房产为家庭第二套住房的，面积的，契税减按1%征收；面积超90㎡的，契税减按2%征收。

卖房人缴纳增值税和附加税赋以及个人所得税，增值税和附加税赋税率为5.3%，如所卖房产为自建房或已持有满2年，免征增值税；如所卖房产已持

第5步，物业交割

购房交易完成后，买卖双方进行物业交割，结清物业费、水、电、天然气等费用。

在湖州住房公积金银行贷款买房相关难题

1、如果你是住房公积金银行贷款，后期银行贷款还款方式无法更改。

2、如果你户口在湖州，在外地缴纳的住房公积金，可以在湖州买房时采用住房公积金银行贷款。

银行贷款申请人应当以按住房住房公积金缴存有关规定建立住房住房公积金账户，并至少在申请银行贷款前6个月连续缴存住房住房公积金，6倍及以内的缴存余额；异地缴存职工需缴存账户所在住房住房公积金管理中心出具的缴存证明信息。

买回二手货房采用住房公积金银行贷款所需资料：

▉已登记备案的买卖契约；

▉交易资金托管协议；

▉原房屋权属证书、土地证（或不动产权证书，下同）；

▉卖方及共有权人身份证（复印件） ；

▉夫妻双方收入证明，近半年银行工资流水证明；

3、如果你银行贷款买房时，只办理了自己住房公积金银行贷款，后来配偶缴纳了住房公积金，是

ps：近期询问过住房住房公积金管理中心的工作人员以及银行人员，由于目前资金紧张，住房公积金银行贷款放款时间最少需要一个半月。

最后关于卖方注意事项：

在湖州市郊范围内户籍非市郊范围内户籍农村居民保有第一套住房及以内的，自取得《房屋所有权证》或《不动产权证书》未满3年的，严禁上市交易。（注意：非市郊范围内户籍的卖方必须要将户口迁入所购房屋名下）