二手货房产交易的业务流程非常复杂，二手货房从看房到领到产证平均值可能需要4个月以内天数。

买二手货房的业务流程：证实资格证书 → 选房看房 → 有意向房源产调 → 面聊物业管理公司 → 签下定房 → 房产交易 → 办理手续银行贷款 → 应缴转让，缴付定金 → 上新产证 → 交楼相关手续。

多碰触数家中介机构，把你对房子的明确要求通通说中介机构，从中介机构处甄选你想上门服务实地考察的房子，并让她们为你搞好实地实地考察看房精心安排，建筑物类别、房价占地面积、洋房层楼、市中心区基础建设、私立学校情形、物业管理水准、停车位情形等很大要就行了。

让中介机构给你提供更多物业管理公司房源在房烽控制系统的查册重要信息表，能看见房源重要信息与否有抵押物或被扣押，与此同时要看一看产权是三人独一无二却是2人共计。

04面聊物业管理公司

05签下合约，缴付订金

缴付订金时，提过及时处理让买方写发票；订金数额是能跟物业管理公司商讨的，没严格把关，最低订金不远远超过房价10%都是科学合理的。

06合约房产交易备案

07签订银行银行贷款合约

如果物业管理公司的房子还有按揭没还清，物业管理公司能与此同时去办理手续还清房子按揭银行贷款相关手续。银行贷款有商业银行贷款、纯公积金银行贷款以及商业+公积金组合贷。

个人住房商业银行贷款的申请条件

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与买方签订有效的购房合约或购房协议。

6、银行贷款人在 18-65岁，不同年龄所银行贷款年限有所不同。

7、银行贷款银行规定的其他条件。

办理手续个人住房商业银行贷款所需材料

2、 银行贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共计人的私章。

4、 银行贷款人婚姻情形证明（已婚提供更多结婚证、未婚提供更多单身证明、离婚提供更多离婚证）。

5、 银行贷款人收入证明。

6、 房屋买卖合约原件一本。

7、 买卖合约上所述的出售方签字的定金发票。

08应缴转让，缴付定金

09缴纳契税（办理手续房产证）

房烽那边需要5个工作日以内才能上新的房产证，银行按揭代办人员会拿产证帮你入押银行。

10交楼相关手续

转让后按照之前购房合约签订的交楼天数，中介机构会约买卖双方到房子现场办理手续钥匙、验房交接相关手续，与此同时水、电、煤气、物业管理等费用核算结清和转让。

在二手货房交易中，选择可靠专业的第三方是非常有必要的，能为你节省很多交易天数，有效避免风险。