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人这一辈子，辛苦打拼

都希望拥有一个温暖的家

今天

小编就来为各位网友们

扒扒二手房交易的小常识……

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

第二大小常识：房屋产权是否明晰？

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

第三大小常识：交易房屋是否在租？

这个不用说了，你懂得；花钱着急买了房，还不能入住，这种痛苦和纠纷……

 二手房中买受人应特别注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

第五大小常识：市政规划是否受影响？

第六大小常识：福利房是否合法？

 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。

第八大小常识：物管费用是否拖欠？

第九大小常识：中介公司是否违规？

第五大小常识：合同约定是否明确？

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节难题还应约定清楚。

总之一句话：二手房交易，要多方面考虑！

不然到时损失就是自己的利益

和辛苦的血汗钱了！！！

                                                                                素材来源：达房网   

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