一 . 在沪购房资格证书

购房证照审查是买房的第二步，因此具体来说要晓得他们与否具备购房证照。

1. 邻近地区户口

现阶段沪籍未婚家庭成员（含驻华军队军人和主战中国人民武装警察军队家庭成员）限牌三套房（含增建货品房和二手货住房）；

沪籍初生人如果所处家庭成员不限牌，可以原则上上产证。

限牌经济政策（2011年1月31日）前沪籍购房人各别和双亲共计2套以上住房（≤2套）提供更多亲密关系断定，无须扣除购房现房。

在北京市范围内家庭成员赠与无任何人写字楼类房屋且合乎房产交易年份前63个月内总计恒定缴满60个月的工伤保险或所得税的非我市籍农村居民，限牌1套写字楼；

难以提供更多合乎房产交易年份前63个月内总计恒定缴满60个月的工伤保险或所得税的非沪籍农村居民，中止在我市向其售房。

外省户口初生未婚，中止在我市向其售房；外省初生人限牌。

1. 商业银行贷款

1. 农村居民买回第二套住房，即农村居民赠与在我市净藏房且全省各省市无非商业住房银行贷款历史记录或住房公积金住房银行贷款历史记录的，提出申请非商业对个人住房银行贷款的，定金比率不高于35%；

2.住房公积金银行贷款

3. 暂停向已近三次住房公积金银行贷款历史记录和买回第一套非明显改善型住房的老干部家庭成员发放银行贷款；

5. 还款能力的计算比率调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

三 . 普通写字楼和非普通写字楼是如何定义的？

普通写字楼是指按照所处地一般民用写字楼建筑标准建造的居住用途的房屋。

根据2014年11月20日起执行的普通写字楼标准，北京市普通写字楼标准主要有以下三种：

2.单套建筑面积在140平方米以下；

注意，以上三条必须同时满足才为普通写字楼，反之，则为非普通写字楼。

四 . 税费如何计算？

1. 增值税及附加税的征收标准

1. 普通写字楼

若是满2年，免征增值税及附加税。

若是不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

若是满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

3. 非居住用房

按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

特别提醒：

2. 契税的征收标准

1. 货品房和售后公房

b. 若赠与无房，根据房子的面积大小，有两种收法：

90平米及90平米以下，新房收总价1%，二手货房为（核定价格-增值税）*1%；

注意：

唯一住房指购房人家庭成员成员赠与在任何人地方无任何人房产（包含和双亲及其他人员共同共计）;

2. 非居住类用房

非居住类用房中，常见的主要有车位、商铺、办公楼等;一般情况下，对于非居住类用房来说，契税=（核定价格-增值税）*3%。

3. 个税的征收标准

1. 满五且唯一

转让家庭成员赠与满五年且唯一写字楼的，免征所得税。

2. 非满五或满五不唯一

3. 特殊情况

注意：

b. 核定价格指交易中心委托的核价部门对房屋签订的房地产进行买卖合同价进行核定，若合同价格高于市场价格，则进行买卖双方缴税的标准按核价部门出具的市场指导价格缴税。

4. 房产税的征收标准

a. 新购入房屋的单价≤51820元／平米的，税率为0.4%；

b. 新购入房屋的单价>51820元／平米的，税率为0.6%。

2. 房产税应税面积计算公式是甚么？

a. 原有住房面积+新购家庭成员赠与住房面积<家庭成员人数*60平米，应税面积=0；

c. 原有住房人均面积<60平米；应税面积=（新购入住房面积+原有住房面积）- 家庭成员人数*60平米。

北京人（沪籍）房产税免征条件：

a. 北京人第一套住房免征房产税；

c. 北京家庭成员买回二套写字楼的，可以享受人均60平米的优惠，剩余部分按照超出部分缴纳；

外省人（非沪籍）房产税免征条件：

a. 若持有《北京市居住证》还未连续满三年，可以先纳税，等满三年后再提出申请退税；