原副标题：北京平面设计学习班同学Saramon房屋环评七个业务流程及小常识

三书皇榜一表

·三书：《写字楼产品质量自白书》、《写字楼采用附件》、《市政工程产品质量鉴定书》

·皇榜：《房地产合作开发工程项目完工综合环评合格证书》

·一表：《完工环评登记表》

环评后再付服务费

·通常在收房操作过程中，在验房以后，物业管理会恳求物业管理公司交货物业管理费用或其他有关服务费。此时能与她们沟通交流，等环评好后，再交货服务费。

要检查和套内占地面积

1.与否与事实上完全一致。

2.内部结构与否和原草图完全相同。

3.房屋占地面积与否历经房地产职能部门前述量测。

4.与合约签定占地面积与否存有差别，以两方签定合约为依据。

签定物业管理公司国际公约

·这儿的科学合理服务费主要就主要就包括：物业管理管理费用(理应物价职能部门核准)、家装定金、清运费。

▲[应要求合作开发商对公共设施进行环评，将环评结果写在交接书中，对于不符合合约或出现产品质量问题的部分，有权要求合作开发商对其进行维修]

墙面检查和

·环视或用手触摸墙面，看与否平整滑净。

渗水检查和

·墙面与否有结露现象，如果有则说明保温层有问题。用木棍轻敲墙壁，听有无空声(“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工;沉闷的碰击声表明接触良好)。

·水龙头与否出水流畅(大开水龙头观察水压及排水速度查漏、堵)。面盆表面有无划痕。

门、门锁检查和

·看门身内、外、顶面与否油漆，且平滑无磕碰;门四边与否平行且紧贴门框，间隙与否太大。

·关上门听一下隔音效果，并了解密封程度;试一下门与否运作自如，开关时有无特别声音。

窗户检查和

·看窗户玻璃与否完好;窗户的油漆产品质量有无流坠、漏刷或磕碰，色泽与否完全一致。

·目测窗户四边与否与窗框平行且紧贴;框墙接缝处与否密实无缝隙。

·试一下锁销与否运作自如，与否插入太少、太长或太紧;看窗台下面有无水渍，如果有，则可能是窗户漏水。

·窗户外窗框上理应防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

水电表查看

·电表查看：与否电表安装。采用数目。量测室外采用占地面积尺寸。

插座检查和

管道检查和

·各种管道表面镀层与否完好无破损。过墙线与否有导管，导管连接与否紧密。弯头、阀门处用手摸摸与否潮湿(渗漏)。

先签收《物业管理管理条约》

·要清楚以后所要交纳的物业管理管理费用到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。

·同时，考察一下小区物业管理管理公司的资质，看与否具备所要求的管理标准。

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