卖房遭遇房产中介下套怎么办（卖房时，遇到中介套路，到底该不该戳穿？）-2024深圳小产权房信息

这是两个让许多房东感到恐惧苦恼的两个小难题，我们卖房时，经常碰到中介机构耍小精明玩拳法，甚至许多低素养专业人士，敢严重威胁房东和不屑，究竟可否揭穿拳法，或骂痛打，分两分钟教他们处世，以求一时之快？

骂吧，怕惹了小鬼接踵而来。

今天借这个热门话题，浅聊这段话，首先预先新闻稿，

中介机构许多犯罪行为，虽有不耻，但没全然之分，

最近热映了第一部古装剧谍战剧，《电子显微镜下的大德》，我的关注点无此濶濑LX1身上，“程金巴曲”，人物刻画更精采，剧后半段，我们对他恨的牙痒，程金巴曲虽然一直把“礼法道义，仁义忠贞”8个字挂在嘴上，作为自己的胡得忠准侧，却被知州小孩子屡次憎恶，斥责晋朝人利令智昏的“诉棍”，辩护律师的犯罪行为…

换而言之，

不管是利用准则，还是强大压力，我收了原告的钱，目的就是保护原告的不合法权益，每当收到命令，程都能迅速制定策略，主动性高效率而兴义，在现代神权体系下，“程金巴曲”才是老板娘和客户所爱的合作伙伴。反倒之后故事情节里，他对弱小动了有心，坏了礼法，显得有些反复无常。采用许多骗术表现手法，是正常的，我们也无须太系遇，中介机构充其量，错就错在，玩拳法玩得的太中低端，

比如两个很常见的技巧，“哥，我这边有客户看过房了，觉得还不错，但只能出850万，卖不？”但凡客户支吾扭捏，有意志不坚定之态，就代表这房子砍价有戏。是常态，且基本上，不会刻意去记忆看过房的每两个买家画像，“那么多低出价？我的房子市场价，是不是真的就值这点？”这里我提供3个注意事项：虚构的就是虚构的，追问细节，一定有蛛丝马迹可寻。机灵的房东，应当旁敲侧击追问：哪天来看房的客户啊？客户的家庭结构？几口人？给谁买房？因为中介机构是买家的发言人和代表方，他答不出这些，代表他能力不合格，易遭房东质疑，所以只能尽力显得自己知情，把详尽情况都告诉你。这里面，若出现前后逻辑矛盾的地方，

得上点儿心~

确实会有许多资深的中介机构，编造能力已经炉火纯青，逻辑自洽完美，很难被察觉破绽，（注意，底牌永远就是用来突破的）

价格有的聊，我也很诚心，可以面聊，哪天能约出来。

3. 你的底气不是盲目的：做不到对自己家小区的历史成交和挂牌数据分析透彻，不仅难分辨中介机构所说真假，即便碰到真客户能约出来，你对外的反驳也显得不讲理，缺乏底气。具体破信息差方式，判断自己到底是卖贵了还是卖便宜了，入上海房东群或二手房出售咨询扫码

如果说虚构客户打压房东，尚且是中介机构有意向客户（有客），想帮客户争取两个好价格，情有可原，那另外两个拳法，就显得特别恶心，即诓骗房东签订独家委托（无客）总之房东最终结局，是被中介机构用笋盘的方式，招揽到他们认为的优质客户（能付得起高佣金的那种），给买走。碰到这种拳法，一定不能惯着，在这样迹象的第一时刻，就该义正言辞地拒绝，“独家想都不要想，你再提独家我拉黑举报你。”

否则被认定是软柿子房东，后面收到的欺凌恐怕只会变本加厉。

除此之外，面对中介机构拳法，也讲究个时机。

我大概划分为前中后三个阶段，

前期：刚挂牌上市，你的房子在市面上还没有传播开，中期：挂牌和传播充分，本地中介机构基本都认识你的房子的特点，也带过不少客户来看过；基本规律就是：

阶段越靠前，对中介机构要越客气，和适时装傻装小白，

“啊呀，我也不知道能卖个多少价格，你们看着办吧，多多推荐哦，啾咪~”

中介机构听了绝对和吃春药一样，发了疯的找客户，此等贤淑佳人，被同行追走了就亏大发了！反过来，对中介机构什么都玩刚的，其实不一定能显示房东的八块腹肌和荷尔蒙，一吓把他们吓跑了，降低他们跟进意愿，而越是后期，房东面对拳法的态度也能越能硬，原因也很简单，因为你明确知道降多少价，房子就能出手，你只是在寻求两个更高的出价者罢了。 “小张，我知道你也很努力，不过我呢有客户特别喜欢我家房子，

要么你和对方商量一下再加点？”

如果迟迟推进不到后期，那就是别的方面出难题了。并没有那么复杂，玩的就是信息掌握程度和心态，买房，比的是谁更理工思维和严谨，但细品一下，好像道理确实还是这么个道理。

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