原副标题：下集注册登记和房产交易的差别先登记却是先下集注册登记

一、下集注册登记和房产交易的差别

1、正当理由相同

2、物权曾效力相同

房产交易是没具体内容正当理由的，也是它是不具备物权曾效力的，所以在通常情况下无法对付第二人。

3、办理手续天数相同

二、先登记却是先下集注册登记

货品房预购合约注册登记登记在前，而下集注册登记在后。

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干晓磊：