卖方房贷银行贷款买房。

卖方定金买房。

二手货房进行买卖时，应特别注意下列九点：

2.产权与否明晰无争论(与否有抵押物、扣押、分手、预测、承继、共有权人)；

3.买卖房屋与否出租(特别注意:进行买卖鳞鳞租)；

4.农地情况与否明晰(与否有农地抵押物、扣押等)；

6.房屋与否不合法(严禁有违规建筑物等，无法办理手续转让)；

7.基层单位房屋与否侵权(社会福利分房等)；

8.水、电、暖物业管理服务费与否积欠，房地产户籍要北迁(特别是私立学校房)；

10.合约签订合约与否明晰(偿付索赔职责)。