小常识一：查证买方身分 优先选择可信中介机构

必要性时可翻查中介机构应具有的“房产证”，Lembron税务局颁授的注册登记，nobres房屋农地管理处颁授的林宝审图，这是买二手货房小常识的大前提。

到房烽报检买方的房产证。查阅：

1、产权未损坏的房主与否与卖房人是同一人，录入买方身分证或税务资料库中的中文名称与房产未损坏的房屋其他人与否完全一致，一般而言是两个字也无法错。

小常识三：查证房屋与否容许进行买卖

查证房屋与否容许进行买卖

1、已列为征地报告书覆盖范围的房屋或被北欧国家充公的房屋；

2、被人民检察院或行政管理北欧国家机关司法北欧国家机关扣押的房屋；

3、属违规或违建的房屋；

如果房屋存在私自搭建的情况也很麻烦，所以要查阅与否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内与否有搭建的小阁楼；与否改动过房屋的内、外部结构等，只有确认无误才能够进一步签订合同。

在签定合同过程中，必须注明什么时间买方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时无法按时交房，买家将得到什么样的赔偿，房屋与否仍存在租赁情况等。

买家在付款时，应尽量采用能在银行留下划转证据的方式进行付款，由此能够增加购买付款凭证。

小常识六：小心房款和产权的交接

小常识七：保证产权顺利过户